建设施工合同是指发包方和承包方为完成商定的建设工程，明确相互权利义务关系而签订的协议。它是在工程建设领域中，发包方与承包方之间，确定双方权利义务关系的协议。建设施工合同的范围十分广泛，涵盖了工程建设的各个阶段和各个方面。
一、建设施工合同的主要类型
根据不同的分类标准，建设施工合同可以分为以下几种主要类型：
1. 按承包范围划分:
总承包合同: 指发包方将建设工程的勘察、设计、施工、设备采购等全部工作一并发包给一个承包单位的合同。
施工总承包合同: 指发包方将建设工程的设计和施工一并发包给一个承包单位的合同。
工程项目管理承包合同: 指发包方将工程项目管理的组织、协调等工作委托给承包单位进行管理的合同。
施工承包合同: 指发包方将建设工程的施工任务发包给一个承包单位的合同。
专业承包合同: 指发包方将建设工程中的某个专业工程发包给一个承包单位的合同。
劳务分包合同: 指承包单位将其承包的工程中的劳务作业发包给劳务分包单位完成的合同。
2. 按计价方式划分:
固定总价合同: 指合同总价在合同有效期内不作调整的合同。
可调总价合同: 指合同总价可以根据合同条款进行调整的合同。
成本加酬金合同: 指在约定的成本费用支出以外，按照约定的计算方法，给承包单位一定比例的酬金的合同。
3. 按项目建设阶段划分:
勘察设计合同: 指发包方委托承包方进行建设工程的勘察、设计工作的合同。
施工合同: 指发包方委托承包方进行建设工程的施工工作的合同。
设备材料采购合同: 指发包方委托承包方进行建设工程所需的设备、材料采购工作的合同。
二、建设施工合同的主要内容
建设施工合同的内容通常包括以下几个方面：
1. 工程概况:
工程名称、地点、规模、结构类型、建筑面积等。
建设工期、质量标准、安全文明施工要求等。
合同价款、付款方式、工程预付款、进度款支付、质量保证金等。
2. 双方的权利和义务:
发包方的权利和义务，如提供施工现场、支付工程款、进行工程验收等。
承包方的权利和义务，如组织施工、保证工程质量、安全文明施工等。
3. 工程变更和索赔:
工程变更的范围、程序、价格调整等。
索赔的范围、程序、时限等。
4. 违约责任:
双方违反合同约定的违约责任，如延期完工、工程质量不合格等。
违约金的计算方法、支付方式等。
5. 争议解决方式:
协商、调解、仲裁、诉讼等。
6. 其他:
合同的生效、变更、解除等。
合同附件，如工程量清单、图纸、技术规范等。
三、建设施工合同的签订
1. 签订主体:
发包方：是指拥有建设工程的所有权或使用权，并且依法能够以自己的名义进行建设活动，将建设工程发包给承包方完成的法人、其他组织或者个人。
承包方：是指与发包方签订建设工程施工合同，并按照合同的约定完成承包范围内的工程建设任务的企业法人。
2. 签订原则:
平等、自愿、公平和诚实信用原则。
合法原则。
维护双方当事人合法权益原则。
3. 签订程序:
协商洽谈。
草拟合同文本。
审查修改合同文本。
签订合同。
四、建设施工合同的履行
1. 履行原则:
诚实信用原则。
协作履行原则。
全面履行原则。
2. 履行地点:
一般情况下，建设施工合同的履行地点为工程所在地。
3. 履行期限:
建设施工合同的履行期限一般在合同中约定。
五、建设施工合同的变更
建设施工合同在履行过程中，由于各种原因，可能会出现需要变更的情况。
1. 变更的条件:
法律、法规规定的情况。
合同约定的情况。
当事人协商一致的情况。
2. 变更的程序:
提出变更申请。
审查变更申请。
确认变更内容。
签订变更协议。
六、建设施工合同的解除
1. 解除的条件:
法律、法规规定的情况。
合同约定的情况。
当事人协商一致的情况。
2. 解除的程序:
提出解除合同的通知。
协商解除合同的具体事宜。
签订解除合同协议。
七、建设施工合同的法律适用
建设施工合同的法律适用主要包括以下几个方面：
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国招标投标法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
其他相关的法律、法规、部门规章和工程建设强制性标准。
八、注意事项
在签订建设施工合同时，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是有关工程范围、工期、质量、价款、付款方式、违约责任等重要条款，避免因合同条款不明确而产生纠纷。
建设施工合同履行过程中，双方当事人应当加强沟通协调，及时解决合同履行中出现的问题，避免矛盾激化。
发生合同纠纷时，双方当事人应当积极协商解决，也可以请求有关部门调解或者向仲裁机构申请仲裁，还可以依法向人民法院提起诉讼。
建设施工合同是工程建设领域中重要的法律文件，对规范工程建设市场秩序、保障当事人的合法权益具有重要意义。
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