建设工程项目转让合同范本

建设工程项目转让是指项目拥有方将自己合法拥有的建设工程项目，依法转让给他人，由他人投资建设或继续建设的行为。为了明确转让双方当事人的权利义务，规范项目转让行为，保障交易安全，需要签订规范的建设工程项目转让合同。本文将以问答的形式，对建设工程项目转让合同范本中涉及的关键内容进行解读。

一、 本文主要涉及的问题或话题：

建设工程项目转让合同的概念及适用范围

合同主体及资格要求

项目转让的范围和内容

转让价款及支付方式

双方的权利和义务

项目风险责任的划分

合同的变更、解除和终止

违约责任的承担

争议解决方式

二、 详细问答：

1. 什么是建设工程项目转让合同？适用范围是什么？

答: 建设工程项目转让合同是指项目转让方将其合法拥有的建设工程项目转让给项目受让方，项目受让方同意受让该项目的协议。

适用范围:

尚未进行施工的建设工程项目。

已经开始施工但尚未竣工的建设工程项目。

2. 项目转让合同的主体有哪些？对他们的资格有什么要求？

答: 项目转让合同的主体包括：

转让方: 指合法拥有建设工程项目所有权的自然人、法人或其他组织。

受让方: 指接受项目转让的自然人、法人或其他组织。

资格要求:

转让方:

拥有项目合法的使用权或所有权；

具备项目转让的资格和能力；

已取得项目相关的批准文件。

受让方:

具备与受让项目相适应的资金、技术和管理能力；

符合国家法律法规规定的资质条件。

3. 项目转让的范围和内容包括哪些？

答: 项目转让的范围和内容一般包括：

项目的基本情况: 项目名称、建设地点、建设规模、规划设计方案、土地使用权等。

项目已完成的工作量: 已完成的设计、勘察、施工、设备采购等工作内容和进度。

项目相关的文件资料: 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、项目批准文件、设计文件、勘察资料、招标文件、施工合同、设备采购合同等。

项目相关的债权债务: 转让方应告知受让方项目存在的债权债务情况，并提供相关证明文件。

其他需要转让的内容: 如项目公司的股权、知识产权等。

4. 项目转让的价款如何确定？支付方式有哪些？

答: 项目转让价款的确定方式：

协议定价: 由转让方和受让方协商确定。

评估定价: 委托具有相应资质的评估机构进行评估。

支付方式:

一次性付款: 受让方在合同约定的时间内一次性向转让方支付全部转让款。

分期付款: 受让方按照合同约定的时间和比例，分期向转让方支付转让款。

其他方式: 如股权置换、债权转让等。

5. 转让方和受让方各自有哪些权利和义务？

答:

转让方的权利:

依法转让项目的权利。

按照合同约定收取转让款的权利。

要求受让方按照合同约定履行义务的权利。

转让方的义务:

按照合同约定交付项目的义务。

保证项目合法合规的义务。

协助受让方办理项目过户手续的义务。

受让方的权利:

依法受让项目的权利。

要求转让方按照合同约定交付项目的权利。

要求转让方协助办理项目过户手续的权利。

受让方的义务:

按照合同约定支付转让款的义务。

按照项目原批准文件进行建设的义务。

承担项目建设的风险和责任的义务。

6. 项目风险责任如何划分？

答: 项目风险责任的划分，应根据具体情况，在合同中明确约定。一般情况下，项目转让前的风险由转让方承担，项目转让后的风险由受让方承担。

7. 在什么情况下可以变更、解除和终止合同？

答:

合同变更: 经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。

合同解除: 出现以下情况之一，一方可以解除合同：

一方当事人未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。

由于不可抗力致使合同目的不能实现的。

法律规定的其他情形。

合同终止:

合同约定的终止条件成就。

双方协商一致终止合同。

8. 如果一方违约，需要承担哪些责任？

答: 违约责任的承担方式主要包括：

继续履行: 违约方继续履行合同义务。

采取补救措施: 违约方采取补救措施，消除违约后果。

赔偿损失: 违约方赔偿守约方因违约造成的损失。

支付违约金: 违约方向守约方支付违约金。

9. 发生争议如何解决？

答: 发生争议，双方当事人可以通过以下方式解决：

协商: 双方当事人自行协商解决。

调解: 双方当事人共同委托第三方进行调解。

仲裁: 双方当事人将争议提交仲裁机构进行仲裁。

诉讼: 双方当事人向人民法院提起诉讼。

三、 注意事项：

本问答仅供借鉴，实际操作中应根据具体情况，询问专业律师，签订合法有效的建设工程项目转让合同。

合同签订前，双方应充分了解项目情况，认真审查合同条款，确保自身权益不受损害。

建设工程项目转让是一项复杂的法律行为，需要签订规范的合同来明确双方的权利义务，防范交易风险。本文对建设工程项目转让合同范本中涉及的关键内容进行了解读，希望能为相关方提供借鉴。