工程款顶房屋协议书范本

工程款顶房屋协议书是指在建设工程施工过程中，发包方由于资金周转困难等原因，无法按时支付工程款，经双方协商一致，同意以房屋折价抵扣工程款而签订的协议。

【示范文本】

工程款顶房屋协议书

甲方（发包方）：_________

住所：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

乙方（承包方）：_________

住所：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

1. 甲方开发建设_________项目（以下简称“本项目”），并委托乙方承包本项目_________工程的施工，双方于_________年_________月_________日签订了《_________工程施工合同》（以下简称“《施工合同》”）。

2. 乙方已按照《施工合同》的约定完成_________工程的施工，并经甲方验收合格。

3. 甲方因_________原因，近来资金周转困难，无法按期向乙方支付应付工程款。

4. 经双方友好协商一致，甲方同意以其拥有的位于_________的房屋（以下简称“抵债房屋”）折价抵扣乙方应收取的工程款，双方特此达成如下协议：

一、抵债房屋

1.1 抵债房屋的基本情况：

坐落于：_________

建筑面积：_________平方米

房屋类型：_________

房屋用途：_________

产权证号：_________

1.2 甲方保证其对抵债房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

1.3 甲方应在本协议签订之日起_________日内，将抵债房屋的相关产权证明文件交付乙方。

二、抵债金额及方式

2.1 经双方协商确定，抵债房屋的评估价格为人民币_________元整（￥_________元）。

2.2 乙方应收取的工程款为人民币_________元整（￥_________元）。

2.3 若抵债房屋的评估价格高于乙方应收取的工程款，则甲方应在本协议签订之日起_________日内，向乙方支付剩余款项人民币_________元整（￥_________元）。

2.4 若抵债房屋的评估价格低于乙方应收取的工程款，则乙方在本协议签订之日起_________日内，向甲方支付剩余款项人民币_________元整（￥_________元）。

三、房屋交付

3.1 甲方应在本协议签订之日起_________日内，将抵债房屋腾空并交付乙方使用。

3.2 房屋交付时，应达到以下条件：

水、电、燃气等设施设备完好；

室内清洁卫生符合交付标准；

无其他影响房屋正常使用的瑕疵。

四、产权过户

4.1 双方应在本协议签订之日起_________日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理抵债房屋的产权过户登记手续。

4.2 办理产权过户登记手续所产生的税费，由_________承担。

五、违约责任

5.1 甲方未按本协议约定交付抵债房屋或交付的房屋存在质量问题，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2 乙方未按本协议约定支付剩余工程款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2 因本协议发生的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

7.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

7.3 本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份，均具同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

【注意事项】

1. 明确房屋信息: 协议中应详细列明抵债房屋的坐落位置、面积、用途、产权证号等信息，确保信息准确无误。

2. 评估房屋价值: 建议双方委托专业的评估机构对抵债房屋进行价值评估，以确定公平合理的抵债价格。

3. 明确付款方式: 若房屋价值高于工程款，应明确甲方支付剩余款项的方式和期限；若房屋价值低于工程款，应明确乙方支付剩余款项的方式和期限。

4. 约定房屋交付条件: 协议中应明确房屋交付的具体时间、条件和标准，避免产生纠纷。

5. 明确过户责任: 协议中应明确办理房屋产权过户登记手续的具体时间和责任承担，并约定相关税费的承担方式。

6. 约定违约责任: 为保障双方利益，协议中应明确双方的违约责任，并约定相应的赔偿方式。

7. 签订补充协议: 对于协议中未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与主协议具有同等法律效力。

【风险提示】

1. 房屋价值波动风险: 房屋价值受市场行情影响较大，存在价格波动风险，双方应充分考虑该风险因素。

2. 房屋质量风险: 协议中应明确房屋质量标准和验收方式，避免因房屋质量问题产生纠纷。

3. 产权过户风险: 办理房屋产权过户登记手续需要一定时间，双方应预留充足的时间，并配合相关部门办理相关手续。

4. 法律风险: 建议双方在签订协议前询问专业律师，确保协议内容合法合规，避免产生法律纠纷。

【特别说明】

本协议仅供借鉴，实际操作中，双方应根据具体情况对协议内容进行修改和完善，并签字盖章确认，以确保协议的合法性和有效性。