建筑施工合同的种类

问：什么是建筑施工合同？

答：建筑施工合同是指发包人与承包人就工程建设事项所订立的具有法律约束力的协议，明确双方的权利义务。

问：建筑施工合同有哪些种类？

答：建筑施工合同主要分为以下几类：

一、按工程规模分类

1. 小型工程合同：工程造价较低，施工周期较短，一般采用单价承包或包工包料合同。

2. 中型工程合同：工程造价介于小型和大型工程之间，施工周期相对较长，一般采用总价承包或施工总承包合同。

3. 大型工程合同：工程造价高，施工周期长，技术复杂，一般采用工程总承包或联合体承包合同。

二、按承包方式分类

1. 施工总承包合同：承包人承担工程项目整体建设任务，包括设计、采购、施工、调试等所有工作。

2. 工程总承包合同：承包人承担工程项目总承包任务，包括施工、调试等工作，但设计和采购由发包人负责。

3. 施工承包合同：承包人仅承担工程项目的施工任务，其他工作由发包人负责。

4. 采购承包合同：承包人负责工程项目所需材料、设备的采购任务，施工由发包人负责。

5. 设计承包合同：承包人负责工程项目的总体设计，不承担施工任务。

三、按合同定价方式分类

1. 固定总价合同：工程造价在合同签订时确定，无论实际工程量或成本如何变化，承包人均以固定总价承担工程建设任务。

2. 可调总价合同：工程造价在合同签订时约定一个上限，实际工程量或成本超出上限时，发包人需按约定追加工程造价。

3. 单价合同：工程造价根据实际工程量和单价计算，工程量变化时工程造价也会相应调整。

4. 包工包料合同：工程造价包含材料费和人工费，承包人负责提供材料和人工，并按约定的单价计费。

四、按合同期限分类

1. 短期合同：施工周期较短，一般在一年以内。

2. 中期合同：施工周期介于短期合同和长期合同之间，一般在一年至五年。

3. 长期合同：施工周期较长，一般在五年以上。

五、按合同性质分类

1. 主合同：明确发包人与承包人之间的主要权利义务。

2. 补充合同：对主合同进行补充或修改，解决主合同未明确的事项。

3. 变更合同：由于工程设计、施工条件等因素的变化，对主合同进行变更。

4. 结算合同：工程竣工后，发包人和承包人对工程造价进行结算。

实例：

大型工程建设项目：采用工程总承包合同，承包人负责整个工程的建设任务。

中型住宅小区建设项目：采用总价承包合同，承包人负责小区的施工、调试等工作。

小型办公楼装修工程：采用单价承包合同，工程造价根据实际装修面积和单价计算。