建设项目代建合同(范本)

在工程建设领域，由于项目业主自身缺乏专业知识、经验或时间等原因，往往会选取委托专业的代建单位进行项目管理，以确保项目顺利实施。为了明确双方权利义务，规范代建行为，就需要签订一份完善的代建合同。本文将以“建设项目代建合同(范本)”为题，围绕代建合同的主要内容、签订要点以及注意事项等方面进行详细阐述。

一、 什么是建设项目代建？

建设项目代建是指项目业主将工程建设项目委托给具有相应资质条件的代建单位，由代建单位按照合同约定，在保证工程质量和安全的前提下，对工程项目进行全面或部分的管理，并对项目建设目标承担责任的一种工程建设组织实施方式。

二、 建设项目代建合同主要包括哪些内容？

一份完整的建设项目代建合同通常包括以下内容：

1. 合同双方当事人信息:

业主: 项目投资决策主体，拥有项目所有权，负责项目资金筹措、最终验收等。

代建单位: 具有相应资质条件的工程询问、设计、施工或项目管理单位，接受业主委托，负责项目实施阶段的管理工作。

2. 项目概况:

项目名称: 工程项目的正式名称。

项目地点: 工程项目所在地的具体位置。

项目规模: 工程项目的建设规模，如建筑面积、投资额等。

项目资金来源: 工程项目建设资金的来源渠道。

项目建设期限: 工程项目计划开工和竣工的时间。

3. 代建范围:

明确代建单位的具体工作内容，可以是项目建设全过程管理，也可以是部分阶段或单项工作，例如：

工程前期准备阶段：可行性研究、项目建议书、初步设计等。

工程招标阶段：编制招标文件、组织招标、评标等。

工程施工阶段：施工管理、质量控制、安全管理、进度控制等。

工程竣工验收阶段：组织竣工验收、办理竣工备案等。

4. 双方权利与义务:

业主的权利:

对项目建设拥有最终决策权。

对代建单位的工作进行监督检查。

按照合同约定支付代建费用。

业主的义务:

及时提供项目相关资料和信息。

按照合同约定及时拨付项目建设资金。

配合代建单位开展工作。

代建单位的权利:

按照合同约定获得代建费用。

对项目建设相关方进行管理。

代建单位的义务:

严格按照合同约定和国家相关规定进行项目管理。

对项目建设目标负责，确保工程质量和安全。

接受业主监督，及时汇报项目进展情况。

5. 代建费用及支付方式:

明确代建费用的计算方法，可以是固定总价、成本加酬金等方式。

确定代建费用的支付节点和方式，例如按阶段支付、按进度支付等。

6. 工程质量和安全管理:

明确工程质量和安全标准，以及双方在质量和安全管理方面的责任。

规定质量缺陷和安全事故的处理程序和责任承担方式。

7. 争议解决方式:

规定双方发生争议时的解决途径，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 合同生效、变更与解除:

规定合同生效的条件和时间。

明确合同变更和解除的程序和条件。

9. 其他条款:

保密条款

不可抗力条款

违约责任

三、 签订建设项目代建合同时需要注意哪些问题？

1. 选取合适的代建单位: 业主应选取具有相应资质条件、良好信誉和丰富经验的代建单位，并对其进行充分的考察和了解。

2. 明确代建范围和责任: 合同中应清晰界定代建单位的工作范围和责任，避免出现责任不清或推诿的情况。

3. 合理确定代建费用: 代建费用应与代建单位的工作内容和责任相匹配，并制定合理的支付方式和节点。

4. 加强项目监管: 业主应建立健全项目监管机制，加强对代建单位工作的监督检查，确保项目建设目标的实现。

5. 严格履行合同: 双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。

建设项目代建合同是规范代建行为、保障双方权益的重要法律文件。业主和代建单位在签订合同时，应本着平等自愿、诚实信用的原则，认真协商，明确各自的权利义务，以确保项目的顺利实施。

免责声明： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体项目操作应询问专业律师。