居间协议违法幺？

一、什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，就是“中间人”协议，居间人促成他人交易，从中赚取佣金。

举例说明：

小王想租房，找到中介公司帮忙。中介公司为他找到了合适的房源，并促成小王与房东签订了租赁合同。此时，中介公司作为居间人，小王作为委托人，双方之间就形成了居间关系，需要签订居间协议。

二、居间协议违法吗？

一般情况下，只要符合法律规定，居间协议是合法的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“居间人介绍当事人订立合同，促成合同成立的， entitled to receive remuneration from the entrusting party. ”

法律认可并保护合法的居间行为。

三、哪些居间协议是违法的？

虽然法律保护合法的居间协议，但在现实生活中，一些居间协议由于不符合法律规定，或者存在违法操作，可能被认定为无效或部分无效，甚至构成犯罪。

以下几种情况下的居间协议，可能涉嫌违法：

1. 无资质经营: 法律规定，从事房地产、职业介绍等特定行业的居间活动，需要取得相应的行政许可。例如，从事房地产中介服务的机构，应当依法取得房地产经纪机构备案证明。无资质经营的，其签订的居间协议可能被认定为无效。

2. 虚构事实、欺诈: 居间人在促成交易的过程中，故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，误导委托人签订合同，损害委托人利益的，该居间协议可被认定为无效，并承担相应的法律责任。

例如: 中介公司明知房屋存在质量问题，却故意隐瞒，并宣称房屋状况良好，最终导致租客遭受损失，这种情况下，中介公司签订的居间协议就涉嫌欺诈。

3. 恶意串通、损害一方利益: 居间人为了获取高额佣金，与一方恶意串通，损害另一方利益的，该居间协议也可能被认定为无效。

例如: 中介公司与房东串通，故意抬高房屋租金，欺骗租客签订租赁合同，这种情况下，中介公司签订的居间协议就涉嫌恶意串通。

4. 违反信息披露义务: 居间人在促成交易的过程中，负有向委托人如实披露重要信息的义务。如果居间人故意隐瞒或者歪曲事实，导致委托人做出错误判断，就可能构成违约，甚至承担赔偿责任。

5. 其他违法行为: 除了上述情况外，居间协议还可能涉及其他违法行为，例如：

利用居间活动进行洗钱、逃税等犯罪活动。

未经委托人同意，擅自将委托事项转委托给第三人。

收取佣金的比例明显高于市场平均水平，构成暴利。

四、如何防范居间协议的法律风险？

在签订和履行居间协议的过程中，需要注意以下几点，以防范法律风险：

1. 选取正规的居间机构: 签订居间协议前，要认真核实对方的身份和资质，选取信誉良好、合法经营的机构。

2. 仔细阅读协议内容: 签订居间协议前，要认真阅读协议条款，特别是关于服务内容、收费标准、违约责任等重要内容，明确双方的权利义务。

3. 注意保留证据: 在签订和履行居间协议的过程中，要注意保留相关证据，例如：居间协议、沟通记录、付款凭证等，以便在发生争议时能够维护自身合法权益。

4. 及时询问专业人士: 如果对居间协议的内容存在疑问，或者在履行过程中遇到问题，建议及时询问律师等专业人士，寻求法律帮助，避免造成不必要的损失。

居间协议作为一种常见的商业协议，在合法经营的前提下，能够有效地促成交易，降低交易成本。但同时也要注意防范其中的法律风险，避免因协议内容不规范或者操作不当而造成损失。 在签订和履行居间协议的过程中，建议多询问、多了解相关法律法规，谨慎行事，切实维护自身合法权益。