在建筑行业，建造合同是连接业主和承包商的重要纽带，规范着双方的权利和义务。然而，由于工程建设周期长、涉及环节多、资金体量大等特点，建造合同的履行过程中难免会出现各种问题，其中“未完成施工挂账”就是一个常见且棘手的难题。本文将深入解析建造合同中未完成施工挂账的成因、风险以及处理方法，为相关企业提供借鉴和借鉴。
一、什么是建造合同未完成施工挂账？
建造合同未完成施工挂账，是指在约定的合同工期内，由于各种原因导致工程未能按时完工，承包商已发生的实际成本无法全部确认计量，需要暂时挂账处理的情况。
具体来说，造成未完成施工挂账的原因主要有以下几种情况：
工程未完工但已发生成本： 这是最常见的情况，例如工程主体结构已完成，但装修工程尚未进行，此时已发生的成本需要进行挂账处理。
工程量难以确定： 某些工程项目由于设计变更、现场条件变化等原因，导致最终工程量难以确定，需要在后续施工过程中逐步核实，相关的已发生成本也需要进行挂账处理。
工程质量争议： 当工程质量出现争议时，相关工程款项可能需要暂时冻结，待争议解决后再进行结算，这部分款项也属于未完成施工挂账的范畴。
二、建造合同未完成施工挂账的风险
未完成施工挂账虽然是工程建设过程中的一种常见现象，但如果处理不当，将会给承包商和业主双方带来一系列风险：
1. 对承包商的风险：
资金压力增大： 未完成施工挂账意味着承包商的已发生成本无法及时收回，将直接增加企业的资金压力，影响企业的正常经营。
坏账风险增加： 如果项目长期无法完工或最终结算金额低于预期，承包商将面临较大的坏账风险。
法律纠纷风险： 未完成施工挂账容易引发双方对工程量、工程质量等方面的争议，进而导致法律纠纷。
2. 对业主的风险：
工程进度延误： 未完成施工挂账可能会导致工程进度延误，影响业主的投资收益。
工程质量难以保证： 由于资金不到位等原因，承包商可能会降低施工质量，最终影响工程整体质量。
法律纠纷风险： 与承包商一样，业主也面临着因未完成施工挂账引发的法律纠纷风险。
三、如何有效处理建造合同未完成施工挂账？
为了有效规避未完成施工挂账带来的风险，承包商和业主双方应采取积极措施，妥善处理相关问题：
1. 完善合同条款，明确责任划分：
在签订建造合同时，双方应就未完成施工挂账的处理方式进行明确约定，包括：
明确工程计量和支付方式，对不同阶段的工程量和支付比例进行详细约定。
建立健全工程变更和索赔机制，明确变更和索赔的程序、期限和责任承担。
对工程质量验收标准、验收程序、争议解决机制等进行明确约定。
2. 加强工程管理，控制工程进度和成本：
承包商应加强施工组织管理，优化施工方案，提高施工效率，确保工程按期完工。
加强成本控制，严格控制材料采购、机械租赁等环节的成本支出。
及时进行工程计量，定期与业主进行对账，避免出现较大的工程量争议。
3. 加强沟通协调，及时解决争议：
双方应建立良好的沟通机制，定期进行沟通交流，及时发现和解决问题。
对出现的争议，应本着互谅互让的原则，积极协商解决。
如协商无法解决，可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。
4. 做好财务处理，防范财务风险：
承包商应建立健全内部控制制度，加强对未完成施工挂账的管理，定期进行清理和核对。
对长期挂账的项目，应进行风险评估，并计提相应的坏账准备。
业主应加强对工程款支付的管理，避免出现超付或拖欠工程款的情况。
5. 利用信息化手段提高管理效率：
利用 BIM 技术、项目管理软件等信息化手段，提高工程管理水平，降低工程风险。
通过在线平台进行合同签订、工程进度管理、资金支付等，提高工作效率和透明度。
建造合同未完成施工挂账是建筑行业普遍存在的现象，处理不当会给承包商和业主双方带来巨大的风险。因此，双方应高度重视，通过完善合同条款、加强工程管理、加强沟通协调、做好财务处理等措施，有效防范和化解风险，保障自身合法权益。
需要注意的是， 以上只是一些通用的建议，具体操作还需要根据实际情况进行调整。建议企业在遇到相关问题时，询问专业的律师或会计师，获取更精准的法律和财务建议。
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