普通建筑合同样本

一、 什么是普通建筑合同样本？

普通建筑合同样本是由国家或地方相关部门制定并发布的，供当事人在签订建筑工程合同时借鉴使用的示范文本。它并非强制性规范，当事人可以根据自身实际情况对合同条款进行修改和补充，但修改后的条款内容不得违反法律法规的强制性规定。

二、 普通建筑合同样本的主要内容有哪些？

普通建筑合同样本通常包括以下内容：

1. 合同当事人和基本信息

发包人（建设单位）和承包人（施工单位）的名称、地址、法定代表人等信息；

工程名称、地点、规模、结构类型、资金来源等基本情况。

2. 工程承包范围

明确承包方式，如总承包、分包等；

详细界定承包范围，包括设计、施工、材料采购、设备安装等。

3. 合同工期

约定开工日期和竣工日期；

规定工期延长的条件和程序。

4. 工程质量

明确工程质量标准，如国家标准、行业标准等；

规定工程质量保修责任和期限。

5. 合同价款

约定工程计价方式，如固定总价、单价合同等；

明确工程款支付方式、时间和条件。

6. 合同变更

规定合同变更的条件、程序和审批权限；

明确变更对合同工期和造价的影响。

7. 违约责任

明确双方违约行为和相应的违约责任；

约定违约金的计算方式和支付方式。

8. 争议解决

约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼；

明确管辖法院或仲裁机构。

9. 其他条款

保险、安全文明施工、工程款支付担保、竣工验收等。

三、 对普通建筑合同样本中常见条款的解读

1. 关于工程承包范围

工程承包范围是合同的核心内容之一，需要明确界定承包的内容和界限。对于设计施工总承包合同，承包范围应包括从设计到施工的全部内容；而对于施工总承包合同，承包范围则仅限于施工阶段。

2. 关于合同工期

合同工期是工程项目的重要控制目标，需要在合同中明确约定开工日期和竣工日期。同时，还需要规定工期延长的条件和程序，因不可抗力、发包人原因导致工期延误的，承包人有权申请延长工期。

3. 关于工程质量

工程质量是工程项目的生命线，合同中需要明确工程质量标准，并规定相应的检验方法和验收程序。同时，还需要明确工程质量保修责任和期限，在保修期内出现质量问题的，承包人应承担相应的维修责任。

4. 关于合同价款

合同价款是合同的关键条款之一，需要明确约定工程计价方式、付款方式、付款时间和付款条件。对于固定总价合同，合同价款在合同签订后原则上不予调整；而对于单价合同，则需要根据实际完成的工程量进行结算。

5. 关于违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段，合同中需要明确规定双方的违约行为和相应的违约责任。承包人逾期完工的，应承担相应的违约金；发包人未按照合同约定支付工程款的，也应承担相应的违约责任。

四、 使用普通建筑合同样本需要注意什么？

1. 选取合适的版本： 应根据工程项目的具体情况选取合适的普通建筑合同样本版本。

2. 认真阅读条款： 在签订合同前，双方应认真阅读合同条款，充分理解各项条款的含义和法律后果。

3. 协商一致修改： 可以根据自身实际情况对合同条款进行修改和补充，但修改后的条款内容不得违反法律法规的强制性规定。

4. 书面形式确认： 所有修改和补充内容都应以书面形式确认，并加盖双方印章，作为合同的附件。

普通建筑合同样本是规范建筑市场秩序、维护合同当事人合法权益的重要依据。当事人在签订和履行建筑合同时，应充分了解和正确使用普通建筑合同样本，以确保工程项目的顺利进行。