建筑项目总造价的确定过程(异形建筑项目造价控制难点)
建筑项目总造价的确定过程
建筑项目总造价是指建筑工程实施过程中所需的各种费用，包括工程设计费、投标保证金、竣工验收费、工程材料费、人工费等。它是一个重要的指标，直接关系到项目的盈利与否。那么，建筑项目总造价的确定过程又是怎样的呢？
工程量清单编制
工程量清单是指对建筑工程中各项工程的材料和劳务进行详细统计清单。它是建筑项目总造价确定的基础，也是成本控制的重要依据。清单编制应该根据建筑工程设计、施工图、技术规范以及工程实施方案等一系列文件，对工程量、用料、工序、单价等进行科学全面的分析计算。
费用估算校核
在完成工程量清单编制之后，根据单位工程造价指标和工程现场特殊情况等，对各项工程费用进行初步估算，将全部费用进行加总后，得出初始总造价。在此基础上，需要对初步估算结果进行经验校核和计算机校核，以保证费用计算的准确性。
费用结算审核
费用结算审核是指对建筑项目各项费用进行审查的过程。目的在于确定工程费用的合理性和合法性。在结算审核中，需对各项材料用量、人员和机械设备使用费用、管理费用等进行核对，确保各项费用与工程量清单、工程图纸和技术规范相符。
费用控制
费用控制是指在制定预算基础上，通过各种管理手段控制建筑项目的投资，在合理范围内控制建筑工程的成本。具体措施可以包括：合理安排工期、优化施工组织方案、精细材料管理、减少人员和机械设备的闲置时间等。
通过以上的步骤，可以完成建筑项目总造价的确定。虽然过程可能繁琐，但它是一个必不可少的环节，直接影响到建筑项目的质量和收益。同时，也能帮助建筑公司更好地控制成本，提高经济效益。
异形建筑项目造价控制难点
异形建筑是指与常规建筑不同形状、结构或特殊材料等方面存在明显差异的建筑类型。由于其不规则的形状、复杂的施工工艺和高难度的技术要求，给建筑项目的造价控制带来了很大的难点。本文将就异形建筑项目造价控制的难点进行探讨。
设计创新性导致造价不确定性
异形建筑通常具有强烈的设计创新性，具有不同于传统建筑的特点。在异形建筑项目的设计阶段，设计师通常会面临难以详细控制的不确定性因素，如：建筑面积、楼层高低、外观形态、材料质量等等。这些不确定的因素可能会影响到建筑项目的成本估算和造价控制。
施工工艺复杂性导致造价上升
与传统建筑相比，异形建筑的施工工艺相对更为复杂，需要使用更多的技术和材料。由于异形建筑的结构形式颇为独特，施工过程中需要采取更多的定制化方案和特殊施工工艺，如：异形门窗制作、曲面结构加工、弯曲玻璃加工等等。这些额外的工艺需要更多的人工和材料代价，因此也增加了项目的总造价。
建筑材料特殊性导致成本升高
大多数异形建筑项目都需要采用特殊、高端的建筑材料来满足设计要求。如：特殊的玻璃、金属板材、木材等等。这些特殊的建筑材料不仅相对更昂贵，而且需要定制，因此进一步增加了建筑项目的总造价。此外，由于建筑材料的特殊性，其采购、运输和安装都需要更高的技术和经验，这也会进一步增加成本。
不可忽视的管理成本
异形建筑项目的管理成本也是一个不能忽视的因素。相对于传统建筑项目，异形建筑的施工、材料和质量控制要求更高。因此需要更多的人力、物力和财力来实现项目的顺利进行。除此之外，由于项目的规模和复杂性，相关的管理费用、劳动力成本、安全环保要求、监理等方面的花费也较高，这些成本也将对项目造价产生重要的影响。
异形建筑项目的造价控制难度较大，特别是设计创新性、施工工艺复杂性、建筑材料特殊性等方面都需要付出更多的成本。因此，在实施异形建筑项目时，应注意综合考虑设计、施工和管理等方面的因素，以尽可能降低项目造价，确保项目质量和效益的较大化。
建筑项目各阶段的造价控制
建筑工程在不同的阶段需要进行不同的造价控制，以确保项目的成功实施。本文将分别介绍建筑项目的各个阶段以及应遵循的造价控制措施。
前期阶段
前期阶段主要包括项目立项、评估及可行性研究等，该阶段的造价控制应注重以下几个方面：
- 对各种建筑方案进行评估和比较，挑选最经济、最合理的建筑方案。
- 对基础设施、环境影响等因素进行综合分析，并进行成本预算。
设计阶段
设计阶段是建筑工程中最关键的阶段之一，因为设计阶段确定了整个项目的方向，该阶段的造价控制应注重以下几个方面：
- 制定合理的设计标准和设计范围，避免设计过度。
- 控制设计变更，合理进行方案比较和经济性评估，减少重大变更和额外成本的发生。
- 进行费用预算，保证设计方案符合预期的经济效果。
招标阶段
招标阶段是建筑项目的重要阶段之一，该阶段主要涉及到合同签订、投标评审等，该阶段的造价控制应注重以下几个方面：
- 制定明确的招标标准和评审规则，确保投标人平等参与评标，减少关键环节的人为干扰。
- 进行成本预测，确定价格浮动范围，避免承包商以夸张的低价格中标后加价。
- 选取有信誉、有实力的建筑企业，保证工程的品质、进度及成本控制。
施工阶段
施工阶段是建筑工程的实施阶段，该阶段的造价控制应注重以下几个方面：
- 制定合理的施工计划和管理，保证工程质量的基础。
- 进行材料和设备的进场验收，避免假冒伪劣产品的使用。
- 加强人员管理，提高生产效率，降低人员成本。
- 建立及时、准确的成本控制系统，对工程成本进行控制。
- 加强施工现场的安全管理，避免因意外事件造成额外的成本损失。
竣工验收阶段
竣工验收阶段是建筑工程最后一个阶段，在该阶段对建筑工程的质量和安全进行综合评估，保证项目的彻底落实，该阶段的造价控制应注重以下几个方面：
- 制定合理的验收标准和程序，保证建筑工程的质量达到国家和行业标准的要求。
- 对工程竣工报告和验收资料进行审查，核实竣工总造价。
- 对建筑工程质保期的责任进行规定，确保建筑质量管理的有效实施。
在建筑工程的各个阶段，保持务实、高效的造价控制对确保项目的顺利推进、圆满落实至关重要。通过合理的预算和控制，建筑工程能够在预定的时间和预算内完成，达到预期的质量要求。