建筑业营改增后老项目划分_建筑业营改增新老项目划分
建筑业营改增后老项目划分
营改增对建筑业老项目的影响
营改增是中国财政改革的重头戏，该政策将原来的营业税和增值税统一改为了增值税，对于建筑业而言，该政策也有着深远的影响。而老项目的划分则是其实施前后最为关注的问题之一。
旧房加装电梯
旧房加装电梯已经是如今城市更新中常见的需求之一，也是为了满足老年人的出行需求而推出的政策红利。然而，在营业税时代，旧房加装电梯就属于“滞纳金”项目，因此在建筑公司全面控制成本的情况下，这项业务的推进速度并不理想。
而营改增后，旧房加装电梯被归入到了装修业务范畴，从而使得企业在缴纳税款时可以抵扣增值税，减轻了企业的负担。在增值税政策的推动下，旧房加装电梯的业务不仅得到了快速发展，也极大地刺激了市场的活力。
老旧小区物业管理
营改增对物业管理也带来了深刻的影响。此前，物业管理属于营业税的分类，纳税人要分别缴纳营业税和城市维护建设税，缴纳的总税额相当高。故而，城市中不少老旧小区的物业管理往往较为简陋，服务质量不佳。
实施营改增后，物业管理被归入了服务业范畴，物业管理企业可以享受增值税扣税政策，这使得企业的税负得到了一定的降低，费用评论马上也得到了较高的提升。此外，特别是在COVID-19疫情爆发的情况下，物业管理企业的刚性成本进一步得到减轻，更好地为居民的安全提供服务。
老旧市政道路修缮
在营业税时代，道路维修等市政工程属于滞纳金项目。由于其费用巨额，再加上纳税人支付的重税款项，建筑公司难以在短时间内承担起整个工程的费用，导致道路维修难上加难。
而在营改增时代，近来已将其列为建筑业服务范畴，增值税税率逐年下调，自2017年起，居民住宅和普通物业服务二类服务税率由11%降至10%，生态环保和交通闸口类服务税率由13%降至11%，这极大地刺激了市场繁荣。总体来看，营改增对于建筑业老项目的划分对该行业发展带来了很大的推进作用，切实解决了市场需求与企业经营难题，也进一步推动了行业向现代化、产业化、智能化转型。
建筑业营改增新老项目划分
新老项目享受营改增政策的区别
营改增政策的实施对于建筑业来说，影响非常大。据了解，自2016年5月1日起，建筑业根据项目的新老程度，分别享受不同的税率优惠政策。
新项目
所谓新项目，是指在2016年5月1日后，新开工的建筑项目以及原有建筑项目中在规划期间未缴纳营业税的项目。
对于新项目所需缴纳的增值税率是11%。具体而言，如果您在施工现场采购建筑材料，那么您采购的物品会被纳入到增值税征收范围之内，您需要依照物品所属税目交纳增值税。
新项目可以享受一些税收优惠政策。例如，新项目的建筑服务业纳税人可以面向购房者提供“税费全免、公证全面”，也就是说纳税人在出售自己的房产时能够免除所有的税费和公证费用，这一政策大大降低了购房成本。
老项目
所谓老项目，指的是在2016年5月1日之前开工的建筑项目以及已完工的建筑项目。对于老项目，营改增的政策影响也较为显著。
对于老项目，原来的营业税被取消，取而代之的是11%的增值税。这意味着对于在2016年5月1日之前开工的建筑项目，如果您在施工期间采购建筑材料，那么您需要自行按照税目和税率交纳增值税。
老项目的房产交易也受到了政策影响。老项目的房产交易需要缴纳营业税，纳税人需要依据房屋的销售价格按照税率交纳营业税。营改增之后，老项目的房产交易需要按照增值税征收，纳税人和购房人之间的纳税问题也会发生变化。
营改增政策的实施给建筑业带来了巨大的影响，新老项目的营改增政策有较大的区别。在此，我们建议建筑业的各位从业者密切关注税法政策动态，及时了解较新的税收政策变化，并以此调整自己的生产经营方式，以最小的成本获得较大的经济效益。
营改增建筑业新老项目划分
营改增：建筑业新老项目划分
随着营改增政策的实施，建筑业纳税方式也发生了变化。建筑业涉及到的营改增政策主要根据项目的老新程度来划分。
新建工程
指建筑工程开始加工生产前不存在的新的建筑物、构筑物或者其他设施。这类项目营改增计税的具体方式为：建筑业纳税人按照当期实际取得的新建筑工程发包价总额，减去其中的增值税专用发票和增值税普通发票金额，再按照税率计税。
其中需要注意的是，对于上述的增值税专用发票和增值税普通发票金额，建筑业纳税人应当在销项税额和进项税额抵减后，将未抵扣数额纳税申报。
已建成工程
已建成工程指建筑物、构筑物或者其他设施的建设活动已经完成，包括新建筑工程以及房屋、建筑物扩建、大修、装修、装饰等。这类项目营改增计税的具体方式为：建筑业纳税人按照当期实际取得的建筑业务销售额，减去其中的增值税专用发票和增值税普通发票金额，再按照税率计税。
同样，建筑业纳税人也需要注意到抵扣环节中未抵扣的税额，需要在纳税申报时予以列项。
影响与应对
营改增政策的实施对于建筑业带来了显著的影响，尤其是对于一些新项目的纳税方式调整可能会对原先的结算体系和财务管理带来一定的冲击。因此，建筑业纳税人需要在理解和熟悉政策的基础上，提前就计税方式等方面进行合理的设计和调整。
如在新项目的报价、合同签订和结算等方面，建筑业纳税人可以提前考虑到营改增政策的影响，包括增值税发票的控制、抵扣税额的核算等。这对于财务管理和资金流动的有效控制和管理，都有着积极的效果。
营改增政策的实施对于建筑业带来了新的机遇和挑战。只有建筑业纳税人积极面对和适应政策变化，才能够更好地发挥财务管理和税务筹划的作用，并实现企业财务管理和运营的本质改善。