一建合同试题,工程变更及索赔

一、 工程变更的类型

工程变更是在工程施工过程中，由于各种原因需要对原设计或合同约定进行修改的行为。根据变更的性质和对工程造价的影响，工程变更可以分为以下几种类型：

1. 重大变更: 指对工程的范围、时间、费用等产生重大影响的变更，例如：

- 改变工程的使用功能；

- 增加或减少合同中约定的工程量超过一定比例；

- 改变工程的主要结构或重要设备；

- 延长工期超过一定期限。

2. 一般变更: 指除重大变更以外的其他变更，例如：

- 对工程的局部设计进行修改；

- 对工程材料或设备的规格、型号进行调整；

- 增加或减少零星工程量。

3. 工程量清单以外的变更： 指在工程量清单中没有预见到的工程变更，例如：

- 由于地质条件变化需要进行的工程处理；

- 由于不可抗力因素导致的工程修复。

二、 工程变更的程序

为了规范工程变更的管理，保证工程变更的顺利实施，一般需要遵循以下程序：

1. 提出变更申请: 变更申请可以由业主、监理工程师或承包商提出，但最终都需要由业主确认。变更申请应以书面形式提出，并说明变更的原因、内容、范围、预计工期和费用影响等。

2. 变更审查: 监理工程师收到变更申请后，应及时组织相关人员进行审查，核实变更的必要性和合理性，并对变更的费用和工期影响进行评估。

3. 变更确认: 监理工程师完成审查后，应将审查意见和评估结果报送业主。业主根据实际情况决定是否批准变更申请。

4. 变更指令: 业主批准变更申请后，应由监理工程师向承包商发出变更指令。变更指令应以书面形式发出，并明确变更的内容、范围、工期和费用等。

5. 变更实施: 承包商收到变更指令后，应按照变更指令的要求进行施工。

6. 变更结算: 工程变更完成后，承包商应及时向监理工程师提交变更结算申请，并提供相关的证明材料。监理工程师审核确认后，报业主支付变更费用。

三、 承包商的索赔

索赔是指在合同履行过程中，当事人一方由于非自身原因遭受损失，依法向对方提出经济补偿或时间补偿的要求。在工程施工过程中，承包商可能会遇到各种导致其成本增加或工期延误的情况，例如业主原因导致的工程变更、设计错误、现场条件与合同约定不符等。在这种情况下，承包商可以向业主提出索赔。

承包商索赔的程序：

1. 及时发出索赔通知: 承包商应在发现索赔事件或意识到其潜在损失后，及时以书面形式向监理工程师发出索赔通知。索赔通知应说明索赔事件的具体情况、索赔的理由和要求等。

2. 提交索赔报告: 在发出索赔通知后，承包商应在合理的时间内向监理工程师提交正式的索赔报告。索赔报告应详细说明索赔事件的经过、原因分析、索赔依据、计算方法、索赔金额以及相关的证明材料等。

3. 监理工程师审查: 监理工程师收到索赔报告后，应及时组织相关人员进行审查，核实索赔事件的真实性和索赔要求的合理性。

4. 业主答复: 监理工程师完成审查后，应将审查意见和处理结果报送业主。业主根据实际情况决定是否同意承包商的索赔要求。

5. 协商解决: 如果业主同意承包商的索赔要求，双方应就索赔的具体金额或工期进行协商，并签订书面协议。

6. 争议解决: 如果双方无法就索赔事宜达成一致，可以按照合同约定的争议解决方式解决，例如提交仲裁或诉讼。

承包商索赔成功的关键:

1. 及时发出索赔通知: 这是索赔成功的首要条件，也是法律法规的明确要求。

2. 提供充分的证据: 承包商需要提供足够的证据来证明索赔事件的发生、原因以及造成的损失，例如合同文件、会议纪要、工程日志、照片、录像等。

3. 准确计算索赔金额: 承包商需要按照合同约定的计算方法和计价依据，准确计算索赔金额，并提供详细的计算过程和 supporting documents.

4. 合理选取索赔方式: 承包商应根据索赔事件的性质和合同约定，选取合适的索赔方式，例如费用索赔、工期索赔或两者兼有。

工程变更和索赔是工程项目管理中的重要内容，也是一级建造师考试的重点考查内容。承包商需要熟悉相关的法律法规和合同条款，掌握工程变更的程序和索赔的方法，才能有效地维护自身的合法权益。