建筑外部经营证怎么办

什么是建筑外部经营证？

建筑外部经营证，简称“外经证”，是指在房屋基本建设用地上承担委托、出租、销售等外部经营活动，需要取得的经营许可证。其主要目的是保证建筑物在经营过程中不违反国家法律法规，维护公共秩序和市场秩序。

外经证的办理流程

办理外经证需要按照一定的流程进行。具体步骤如下：

• 1. 准备材料：申请书、被委托人及承租人的身份证复印件、合同、产权证等相关证明文件。
• 2. 在房屋所在地属地区房产管理部门领取办理外经证的申请表。
• 3. 填写申请表，附上准备好的材料，交到属地区房产管理部门进行审核。
• 4. 审核合格后，按规定缴纳证照费用，领取外经证。

办理外经证需要注意的问题

在办理外经证时，需要注意以下几点：

• 1. 材料齐全，申请书必须真实、准确填写。
• 2. 准确选取所属区域的房产管理部门进行申请，避免跑冤枉路。
• 3. 在规定时间内缴纳证照费用，否则会影响证照的领取。
• 4. 办理完外经证后，及时在外墙上醒目位置悬挂证照，否则会受到处罚。

外经证的作用与影响

外经证对于房产经营活动具有以下作用：

• 1. 保障了房产经营活动的合法性，使经营者不会违反国家相关法律法规。
• 2. 保证房产经营活动的公共秩序和市场秩序，维护了公共利益。
• 3. 有效提高了经营者的信用度，有助于吸引更多租客。

如果经营者在经营过程中未取得外经证的话，可能会面临以下影响：

• 1. 受到罚款，罚款金额根据具体情况而定。
• 2. 房产的公共交通、供水、供电等公共设施和服务会受到限制。
• 3. 可能会影响房产的出租或销售，经营者的声誉受到损害。

如何避免外经证带来的影响

为了避免外经证带来的影响，经营者可以：

• 1. 提前了解相关法律法规，按规定办理外经证。
• 2. 安装证照，保证证照的醒目位置，并及时更换。
• 3. 保持房产的良好状态，及时修缮和维护。
• 4. 坚持诚信经营，合法合规经营。

建筑外部经营证是进行房产经营活动所必须具备的经营许可证，对于保证经营合法合规具有重要的意义。经营者在办理外经证的时候需要注意申请材料的齐全，缴纳证照费用以及及时安装证照。同时，对于未取得外经证的经营者，可能会面临罚款等影响，因此经营者需要了解相关规定并遵守诚信经营的原则。