套扣按建筑面积租赁合同

套扣按建筑面积的租赁合同到底是什么？

套扣按建筑面积的租赁合同是指在租赁行业中一种租赁方式，由于其收费方式相对清晰、明确，因而深受广大租房者和业主的喜欢。套扣按建筑面积即按照整个物业的建筑面积来计算租金。

与按房间套数收费相比，其优点是什么？

与按房间套数收费相比，套扣按建筑面积的租赁合同有以下优点：

1. 完全消除房间结构的差异性带来的租金差异。按照建筑面积，不论房间内部是否隔断，都是按面积来计算租金，避免了因房间套数不同而产生的价格抬升的问题。
2. 促进租户和业主的信任建立，增加对租房市场的信心。由于套扣按建筑面积计费规范性强，增加了租户和业主的交流和合作，对租房市场的健康发展有很大帮助。
3. 方便对租户的管理和维护。房东可以通过详细的面积计算方法来统计公摊和按租住人口数计算的共用水、电费，并且容易区分正常住户和长期闲置的房间。

套扣按建筑面积租赁合同的核心价格计算方式

套扣按建筑面积的收费方法对房间的面积进行计算，而每个行业的面积平摊方式不同。以下是几种较为常见的面积平摊方式：

1. 公摊面积：指楼道、电梯、垃圾间等共用的面积，与房间面积相加后平摊。
2. 分摊面积：包括水电等基础设施费，由每个房间平摊。
3. 净面积：指房间内部被租房客真正利用的面积。

套扣按建筑面积的租赁合同的缺点是什么？

虽然套扣按建筑面积的租赁合同优点明显，更为租客和业主带来实际租金上的优势，但其缺点也是不可避免的：

1. 租金上升幅度大：因为覆盖整个建筑面积，套扣按建筑面积计算租金的价格会高于按房间套数计算的价格，不利于租客。
2. 不同建筑面积的房间存在差异性：即使同样的面积大小，不同的房间使用情况不同，给租客在租赁过程中带来一定的困难，需要租客和房东在起租前详细沟通。

套扣按建筑面积的租赁合同是一种较为公平的收费方式，有利于更为公正地解决一些租房市场存在的问题。虽然存在一些缺点，但相信随着时间的推移和市场的发展，将不断完善和提高。