建筑设备第三版第7章

第七章：建筑设备的维护与保养

建筑设备的维护与保养是确保建筑物正常运行和延长设备寿命的关键步骤。本章将探讨维护计划的制定、常见设备的保养方法以及应对突发故障的应急措施。

维护计划的制定

制定有效的维护计划是建筑设备管理的首要任务。维护计划应包括设备的定期检查、保养频率、维护人员的职责分工以及维护记录的管理。通过合理制定维护计划，可以较大程度地减少设备故障的发生，提高设备的可靠性和稳定性。

常见设备的保养方法

不同类型的建筑设备需要采用不同的保养方法。例如，空调设备的保养包括清洁过滤器、检查制冷剂压力和清理冷凝器等步骤；电梯设备的保养则涉及轨道、门系统和紧固件的检查和润滑。针对每种设备，都应制定详细的保养方案，并严格执行。

应对突发故障的应急措施

尽管经过精心的维护，建筑设备仍可能出现突发故障。因此，建筑管理者需要制定应急预案，以便在设备故障时能够迅速有效地应对。应急措施可能包括设备的临时维修、紧急联系维修人员或暂时调整建筑物的使用方式，以确保安全和舒适。