项目住宅总建筑面积怎么算

在进行房地产投资时，开发商需要了解项目住宅总建筑面积的计算方式。下面是建筑工程师和开发商常用的计算方式：

一、建筑面积与建筑物总高度的关系

建筑面积是指建筑物在地面上的占地面积乘以各层面积所得到的总和。而建筑物的总高度则包括了建筑高度和附属设备高度。建筑高度是指建筑物地面到顶层的垂直高度。附属设备指的是机房、水塔、广告牌等设备的高度。

建筑总高度=建筑高度+附属设备高度

例如，一栋住宅楼的建筑高度为30米，附属设备高度为10米，那么该建筑物的总高度为40米。建筑面积则是指该建筑物在地面上的占地面积乘以各层面积所得到的总和。

二、住宅总建筑面积的计算方法

住宅总建筑面积是指除建筑物外的所有室内空间面积之和。它包括所有住宅单位内的所有房间、客厅、厨房、卫生间等的面积，以及公共区域的面积。

住宅总建筑面积=所有住宅单位内的面积之和+公共区域的面积

例如，一个项目共有10个住宅单位，每个住宅单位的面积为100平方米，公共区域的面积为200平方米，则该项目的住宅总建筑面积为：

住宅总建筑面积=10*100+200=1200平方米

三、建筑面积与实际使用面积的区别

在房地产投资中，建筑面积和实际使用面积是两个不同的概念。建筑面积是指建筑物在地面上的占地面积乘以各层面积所得到的总和，而实际使用面积则是指除了建筑物的公共区域和走廊外，可以直接用于居住或工作的实际面积。

实际使用面积=住宅单位内的实际面积之和

例如，一个住宅单位的建筑面积为100平方米，其中有10平方米的面积被花园和阳台占用，因此该住宅单位的实际使用面积为90平方米。

了解项目住宅总建筑面积的计算方式是房地产投资不可或缺的一部分。通常情况下，住宅总建筑面积是指除建筑物外的所有室内空间面积之和，而实际使用面积则是指可以直接用于居住或工作的实际面积。在进行房地产投资时，开发商需要根据计算方式来算出项目住宅的总建筑面积，以便制定合理的计划和预算。