总建筑面积包不包括地库

在房地产行业中，总建筑面积是一个重要的概念，它通常用来描述一个建筑物的总体大小。然而，对于是否包括地库在内却存在着一些争议。

包括地库的情况

一些开发商和地产公司在报告总建筑面积时选取包括地库。他们认为地库是建筑物的一部分，因此应该计入总面积。这种做法能够更准确地反映建筑物的整体规模，特别是对于那些地库占据较大比例的建筑物来说。

不包括地库的情况

另一些开发商和地产公司则选取不将地库计入总建筑面积。他们认为地库并不属于建筑物的主体部分，而是作为附属设施存在。因此，他们认为将地库面积排除在外更能够准确地反映建筑物的实际使用面积。

影响因素

决定是否将地库计入总建筑面积的因素包括地区的惯例、市场需求以及法律法规。在一些地区，政府可能规定地库应当计入总建筑面积，而在其他地区则可能没有这样的规定。同时，市场需求也会影响开发商的决定，因为一些购房者更倾向于了解建筑物的实际使用面积。

是否将地库计入总建筑面积取决于开发商和地产公司的决定，以及地区的法律法规和市场需求。无论选取哪种做法，都应该在报告中清楚地说明是否包括地库，并且提供透明的信息给购房者和投资者。