浅析建筑项目实际建筑面积超过备案现象的原因与应对方法

在中国的城市化进程中，建筑项目的建设和管理是常常被提及的话题之一。然而，在建筑项目中，存在着实际建筑面积超过备案的现象，这种情况在很大程度上危及建筑工程的品质和安全，也挑战着国家的行政管理能力。本文将探讨建筑项目实际建筑面积超过备案的原因和应对方法。

原因分析

建筑项目实际建筑面积超过备案的原因是多方面的。

一是“土地财政”压力。

在中国，《土地管理法》规定，土地使用权出让金、出让面积等是地方政府的重要财政收入来源，这种土地财政模式使得地方政府在经济压力的推动下，对于建筑项目的批准和监管存在一定的督促作用，建设单位也受到了相应的财政压力。这些因素影响建设单位的决策，导致实际建筑面积超过备案。

二是监管服务不到位。

建筑项目建设的监管服务通常由建设单位的设计、监理等部门负责，但由于一些监管部门管理不到位、过于宽松或行业不规范等原因，导致实际建筑面积超过备案。

三是建设单位或相关职业人员失信行为。

建设单位或相关职业人员为了私利，存在在备案时恶意隐瞒重要信息、夸大面积等失信行为，导致实际建筑面积超过备案。

应对方法

针对建筑项目实际建筑面积超过备案现象，我们应该采取以下措施。

一是加强制度建设。

政府应加强对于建筑项目的审批和监管，完善相应法律法规和管理制度，加强行政监管，建立长效监管机制，加大对失信行为的打击力度等等，从制度上保障建筑工程质量和安全。

二是提高监管水平。

加强监管人员的培训和专业技能提升，提高监管服务和管理水平，规范行业标准，从管理上保障建筑工程质量和安全。

三是加强社会信用体系建设。

鼓励多方参与，如建设单位、监理等职业人员，以及媒体、消费者等，加大对失信行为的打击力度，提高失信成本，加快构建社会信用体系，从规范市场交易行为和商业信誉上保障建筑工程质量和安全。

在建筑工程项目中，实际建筑面积超过备案情况的存在，不仅损害了建筑工程的质量和安全，也影响了国家行政管理的形象和权威，是一项亟待解决的问题。只有在政府监管、制度建设、监管服务和行业标准、社会信用体系等多方面齐头并进的情况下，才能够较大限度地杜绝这些问题的发生，保障建筑工程质量和安全，促进城市化建设的良性发展。