建筑项目违法所得如何计算

建筑项目的违法性是指未经相应的许可证或者未按照许可证要求开展建设活动，包括没有申请施工许可、超面积建造、盖层数超标等情况。而建筑项目违法所得则是指从违法行为中获取的经济效益。由于建筑市场利润巨大，因此存在一些人为了牟取暴利而违反规定开展建设活动，以达到快速获取收益的目的。

建筑项目违法所得计算方法

建筑项目违法所得的计算，需要根据不同的情况进行具体分析计算。以下是一些常用的计算方法：

1.按照建筑面积计算

一般情况下，建筑项目的发展商往往会按照建筑面积来计算开发成本、利润等。因此，在计算违法所得时也可以按照建筑面积来进行计算。具体的计算方式如下：

建筑领域的关键术语是建筑面积和占地面积。占地面积是建筑物的实际物理尺寸（通常由施工单位使用的设备测量）。建筑面积是建筑物内可居住的地方，包括房间、楼梯、电梯、门厅和其它公共设施。因此，考虑到不同区域的房价和土地价格的不同，可以按照每平方米的单价来计算。例如，如果一个开发商违规建造一栋500平方米的楼房，那么根据他所在地区房价为每平方米5000元，那么他的违法所得就是：500 X 5000 = 250万。

2. 按照恢复成本计算

一般情况下，根据恢复成本的计算方法可以计算建筑项目违法所得。违法所得数量取决于开发商附加的违规面积和投入的成本。具体的计算方法如下：

建筑项目恢复成本的计算，需要包括拆除费用、恢复费用等费用因素。在进行计算时，可以考虑建筑物的结构和附加的面积因素。例如，在某个地区，外来投资者和开发商将一个50平方米的房产改变为100平方米的商业物业，而没有得到适当的批准和许可证，恢复费用将包括拆除新空间、修复原始空间和其他相关的负担，如销毁廢弃物、处理废水和雨水等等。按照实际成本进行计算，最终可以确定开发商或投资者获取的宏观所得。

建筑项目违法所得的危害

建筑项目违法所得对社会和经济的危害是显著的。首先，它会导致整个建筑市场的不健康发展，破坏公平竞争环境，妨碍市场秩序的正常运转。其次，它会增加城市管理的成本和风险，扰乱市场价格体系，侵害消费者的切身利益，损害城市形象和社会稳定，疏离民心。最后，它会对建筑工程品质带来负面影响，因为开发商为了快速获取利益可能会采用不合格的材料，裁减施工标准等手段，增加工程质量隐患和安全风险。

建筑项目违法所得的法律后果

如果建筑项目的开发商被发现违法，并被查实了获取了违法所得，那么他将要面临的法律后果是严重的。开发商会被处以罚款、拘留、行政拘留等刑罚，并面临公司和个人的信誉、形象与业务风险。如果开发商的违法行为被归为刑事犯罪行为，他会面临拘留、监禁、罚款等严重的刑罚，并被列入企业经营者严重失信黑名单等。在任何情况下，建筑项目违法所得计算方法的透明性和公正性都是至关重要的。建筑市场的健康发展需要全社会大力支持，建于违规基础之上的建筑物，从根本上考虑，并不是真正意义上的建筑物。

建筑项目违法所得的计算是需要根据具体情况进行计算的。违法所得的数量与开发商附加的违规面积、投入的成本等相关因素有关，每个建筑项目的准确估计对于维护市场的公正与规范至关重要。同时，建筑项目违法所得对于社会和经济都是有害的，对整个建筑市场的发展维护都会造成一定的危害。因此，在进行建筑项目开发时，必须遵守相关法规，并努力去落实每个环节的规定，确保建筑项目的合法性和规范的供应。