建筑工程合同转包欠款：该如何防范

建筑工程合同转包是当前建筑工程常见的现象，由于现代建筑工程施工模式的多样化，越来越多的建筑领域的公司或个人采用分包制度，将工程的部分或全部承包给其他的工程队或个人，这种模式在提高工程施工效率方面有显著的优势，但同时也隐含风险，尤其是合同转包欠款的问题，更是容易出现，在施工方的兑现和付款过程中，方方面面都需要特别注意。

合同条款与合规管理

在工程的承接签订合同时，在合同中明确标注分包施工情况及付款条款等。同时要求分包单位具有相应资质和实力，确保施工质量。在施工过程中日常管理要严格把关，进行现场巡查、材料验收和进度监督等，及时掌握施工进度和施工困难，并与分包单位各方进行随时联络沟通，协商解决分歧或问题，做到及时处理及时完结。此外，对分包合同进行规范管理，相应的技术规范和资料及施工方案等文件需要明确署名与备案备查，确保存储档案资料，以防止在合同转包欠款的管理过程中出现纰漏。

工程款项管理

在工程施工的过程中，各方需要严格监管各项款项转交的情况和进程，保持日常对工程款项的跟踪和核查，及锁定款项转交的流程及期限，做到在恰当的时间支付或收取款项。

在分包公司向施工方转款后，需要尽快确认款项收取情况，并支付给分包队伍，确保分包公司到位或材料采购的预付款及时到位。同时，在分包施工进度到位或验收及手续过审后，施工方需要在规定的时限内向分包单位支付中期预付款、尾款等款项。需要进行严格核实和保证款项的流转。

法律制约与案例研究

对于不履行合同、欠款拖欠施工方案的转包单位，可以采用法律途径对其进行维权。在开工前根据防范建议完成合同条款、施工进度和款项转交的约定规定，对不履约的合同和款项予以诉讼，法律手续存在着较大的约束力，也可向施工质量监管部门投诉、举报。以下是一些建筑工程合同转包欠款的案例如下：

1.某建筑公司业务涉及建筑施工和物业管理，签订了一个合同，被承包方是一个规模较大的企业，负责建设某地标项目，承包方也签约和一个精细施工的分包供应商合作，为了减轻施工方的负担，向分包公司转移了一部分业务。分包公司发现在6个月内，未能收到完整的付款，无法继续工作。事后经过调查，承包方取消了分包合同并未继续支付货款，并且未履行合同协议，将责任全部推到分包公司身上。后来，分包公司向有司投诉并举报，获得了司法机关的支持，最终等待超过两年，分包公司获得胜利。

2.作为专业的室内设计公司，某家公司曾经接过普通房屋和其他多项工程的配套施工任务，一次收到请求，某公司迎接了这个机会，并与施工公司签订了一项合同，埋下了很多未知的隐患。施工方存在严重的资金链断裂问题，此项工作进行时难以保证逐步付款，因此我们建议在严格的合同规定下进行工作，并严密跟踪确认相应的款项支付。

在建筑工程中，您能防范的，尽量避免欠款转包和人事得失的错误，避免损失。