房产证上写了有违章建筑

对于很多人来说，拥有一套房子是人生中较大的投资之一。然而，有一些人可能在购买房产时忽视了某些细节，例如是否有违章建筑。这种情况可能导致购买者在一些事务上遭遇麻烦。那么，什么是违章建筑？如何避免购买房产时出现这种情况？下面将一一为大家解答。

什么是违章建筑？

简单来说，违章建筑指的是在未经审批或未经许可的情况下建造的建筑物。违章建筑可能存在于许多方面，例如建筑面积超过规定限制、未经建筑资质单位设计的建筑、破坏城市绿化、改变建筑用途等等。这种情况违反了相关的建筑法规，可能会导致购买者面临一系列的问题。

购买有违章建筑的房产的风险

购买有违章建筑的房产可能会面临种种风险。最有可能出现的问题之一是，在花费数万元或数十万元购买房产后，你可能无法得到合法的土地使用权证，或根本无法得到土地证。这将对你以后的房产转售或出租等多种经济活动造成不利影响。

购买有违章建筑的房产可能会受到政府的限制，例如限制买卖双方的风险，或无法享受现有的公共设施，例如水、电和天然气设施。这将影响到你的舒适度和住房质量。

如何避免?

避免购买有违章建筑的房产是一项需要投入时间和精力的工作。以下是一些方法，可以帮助你避免购买这种类型的房产：

了解建筑法规

在购买之前，请了解建筑法规。懂得市场允许的房产类型以及允许的建筑面积限制将有助于你识别违章建筑。你可以向房屋销售公司或销售人员询问这些信息。

确认房产的用途

在购买之前，请确认房产是否符合规定的用途。在某些情况下，当你购买的是住宅区别于工业用地时，会发现房子实际上是建在工业用地上的。这将降低你的住房价值，或者是建筑物的质量下降。

查验所有的许可证和证明文件

购买之前，请确认建筑的所有审批、评估和许可已通过。如果你打算购买二手房，建议你检查建筑物是否有任何违规状况，并观察许可证和土地证是否真实可靠。这将有助于你更好地评估购买的风险。

先了解好再购买

观察建筑是否合法，查询土地信息，具备法律常识，通过了解市场，了解开发商信誉度来选房子。这些措施将有助于你保护自己的财产和利益并避免购买违章建筑的房产。

在购买房产时，需要非常小心。购买有违章建筑的房产可能会对你的经济、居住和权益造成很大影响。如果你能够了解当地的建筑法规，确认建筑的用途，查验所有的审批和许可，并在购买之前做出充分的投入，你将能够避免错误的决策，买到一套满意的安全房产。