民用住宅建筑工程施工合同

民用住宅建筑工程的施工合同是建筑工程对外契约的核心文件，用来约定建筑工程的各项责任和义务，保障建筑工程的质量和工期，并解决施工过程中的风险和纠纷问题。因此，合同的起草和签订显得非常重要。

合同条款

民用住宅建筑工程施工合同的主要条款如下：

1. 工程指标和质量要求

合同中要明确建筑工程的设计、施工、验收、交付等各个环节的主要指标和要求，包括但不限于以下内容：

• 建筑结构和尺寸要求
• 装饰设计和用材要求
• 设备和设施的配置和要求
• 环保标准和合格率
• 安全防护措施和责任划分

2. 施工的工期和费用

合同中还需约定建筑工程的总工期和各个施工阶段的工期，以及工程价格和付款方式等。
同时，为了保险起见，可对工程延期、价款支付的风险做一定的约定。

3. 建筑材料和施工工具的配备

施工过程中所用的设备、材料是决定建筑质量的关键，因此施工合同中必须明确材料和设备的品质、厂家和验收标准，并约定施工方需自行配备的工具和机器设备。

4. 安全施工和保险责任

安全施工和保险责任是建筑工程中非常重要的事项，合同上也要详细说明：
建筑工程施工过程中必须严格按照相关法律法规的规定进行，如因施工方或第三方过错造成的损失，应由其负责赔偿或承担法律责任。

合同签订的注意事项

签订民用住宅建筑工程施工合同前必须看清合同中的所有条款和要求，并在签字的同时注意以下事项：

1. 合同签署人的身份和资质

建筑工程施工权属繁杂，必须确认签署人是物业所有人、监理、设计中的一方，并且身份和资质严密符合施工合同要求。

2. 合同的具体条款

签订合同前，仔细阅读合同的整个条款，如果有任何问题，应与对方依法逐条谈判，确保自己的权益得到有效的保障。

3. 保险责任和明确争议解决

关于保险责任和争议解决，一定要明确规定，确保合同具有可操作性和约束力。

合同争议解决的方式

合同争议可能会发生在建筑工程的各个环节，当合同中的几方无法达成一致，损失追赔协商又不了了之时，可以采取以下方式解决合同纠纷：

1. 调解

调解是指通过第三方权威机构的介入，协助双方达成调解，解决因合同纠纷产生的争议。调解一般都是免费的，也是一种快速解决争议的选取。

2. 仲裁

仲裁是指由独立、公正的第三方机构来处理双方之间的争议。与传统的司法程序相比，仲裁程序一般快速、简单、成本较低。

3. 诉讼

如果前两种方式不成功，可以通过诉讼解决争议。在合同中约定双方须接受的司法管辖区域，以及需要遵守的诉讼程序要求等。

施工合同对于民用住宅建筑工程至关重要，约定了施工各方的责任和义务，同时保障了建筑工程的质量和工期等基础性问题。
该合同需要施工方和业主之间协商的过程比较复杂，如在合同的起草和签署过程中出现问题，会对施工和业主的利益带来不良影响。