新规范建筑面积计算规则最新(新规范建筑面积计算规则较新)

2021年3月2日，北京市住建委发布了新的建筑面积计算规则，这是自2017年6月以来的第二次修订。

新规范的背景

随着人口的不断增加和城市建设的不断推进，房地产市场日益火热，而房屋面积作为一个关键的指标被广泛关注，在购房者、开发商和政府之间存在着很多争议。

2017年6月，北京市住建委发布了《关于规范房屋建筑面积计算的通知》，明确了建筑面积的计算方法和标准，对于规范市场秩序，保障购房者权益和促进房地产市场健康发展起到了积极的作用。

新规范的主要内容

新规范主要对以下几个方面进行了调整：

一、明确建筑面积的计算方法

新规范明确了建筑面积计算的基本公式：建筑面积=房屋内部建筑面积+公共部位建筑面积。

其中，房屋内部建筑面积包括所有房间、过道和阳台的净面积，不包括厨房、卫生间、阳台外挑部分和墙体厚度；公共部位建筑面积包括楼梯间、电梯间、走廊和顶棚等部位，不包括外墙厚度和地下车库。

二、统一套内使用面积的概念

新规范对套内使用面积进行了统一规定，即套内使用面积包括所有房间、阳台和私人花园的净面积和墙体厚度，不包括厨房、卫生间和阳台外挑部分。

三、强制实行城市规划用途管理规定

新规范要求房屋面积的计算必须遵循国家和地方规划用途管理规定，例如住宅与商业用房、办公用房的建筑面积计算方法不同。

四、规定楼层高度算法

新规范对楼层高度的计算方法进行了规定。在层高不足3.5米的情况下，每层面积按实际面积计算；在层高达到3.5米及以上的情况下，每层面积按1.2倍计算。

新规范的意义

新规范的出台，进一步细化了建筑面积计算的相关标准和规定，更好地规范了房地产市场的秩序，保障购房者权益。

新规范的出台，也将推进房地产市场的健康发展，促进城市建设的可持续发展。

新规范的发布也是一个发展趋势，相信未来将会有更多城市出台类似的规范来规范建筑面积计算，进一步促进房地产市场的健康发展。

新规范的发布，标志着我国房地产市场中一件重要的事情。随着房地产市场的不断发展和城市规划的不断完善，国家和地方对于建筑面积计算标准和规范的调整和修订将会成为一个常态。购房者、开发商和政府可以共同尊重和遵守建筑面积计算的相关规定和标准，促进房地产市场健康发展。