房地产建筑施工合同书的注意事项及规范流程详解

房地产建筑施工合同书是指房地产开发商与建筑施工方签订的建筑施工合同，通过签订该合同，确保项目能按照预算和进度计划得以建设。然而，在签订合同书之前，双方需要注意以下事项和遵循规范流程。

一、注意事项：

1.合同书的书写要准确无误，避免瑕疵和歧义的产生，特别是费用的清单等细节要仔细对照确认。

2. 了解每个建筑施工阶段，并对进度计划有明确的安排，在合同书中具体详细地列出计划和任务内容，并规定若任务没有按时完成，双方应负何种违约责任。

3. 在签订合同书之前，双方应对合同内容和附加条件进行彻底地协商，以消除不必要的冲突，确认确保双方理解一致。

4. 对于房地产建筑施工合同书的费用，要有一个详细的预算清单，包括人工费、材料费、设备费、款项支付时间等等，以确保双方都有明确的经济预期。

5. 最后，确认好合同书上所涉及的附加条件与有关方面(如银行，保险公司等)是否合法和有效。

二、规范流程：

1.在签署合同各方开会之前，必须认真准备好所有的合同文书和指示。对于每一组织结构的内部检查与审查必须完成，保证项目的准备工作已全部就绪。

2.在会议期间，所有合同会议记录必须作为以后的备份证明经过一定程序审核。

3.所有签字的人必须经过全面的资格调查并确认其授权可行性。

4.对一个双方都认为合适的项目经理负责项目，以便实现项目的目标、张贴项目进展并完成项目工程。

5.合同的周期必须在合同生效前切实可行和符合双方的时间规定。

6.确保在开工之前有所有必要的许可文件和环境安全审查的文件。

四、价格借鉴：

房地产建筑施工合同书的价格取决于所在地区的房地产及建筑市场状况、建筑面积、建筑类型等因素。一般而言，一个小型房地产建筑项目的施工合同费用约为100万元，而大型项目在数千万元的合同费用之间。

在房地产建筑施工合同书的签订过程中，注意上述事项并遵循规范流程，能够减少不必要的经济和时间成本，并确保双方的合法权益得到保障。同时也要根据实际情况和市场条件，明确合同费用，以达到合理预算和财务目标。