建筑工程面积技术规范,如何计算建筑面积和使用面积

建筑工程面积规范详解 - 计算建筑面积和使用面积的方法与范例

作为建筑工程中的重要指标之一，建筑面积和使用面积的计算方法是必须掌握的技能。根据建筑法和建筑节能法的要求，建筑面积和使用面积的计算和控制是规范化、标准化的要求。本文将详细介绍建筑工程面积规范中的计算方法与范例，帮助各位工程师和业主更好地理解和应用规范。

一、什么是建筑面积和使用面积

建筑面积指建筑物外轮廓线与地面以上各层室内外墙之间的水平面积，包括主体建筑、挑、廊、檐、天井、露台等。使用面积则是指建筑物内除去墙厚、柱子、墩子、梁等占地面积外，实际用于生产、办公、生活等功能活动的净面积。

二、如何计算建筑面积和使用面积

1.建筑面积计算方法

建筑面积的计算一般分为三步：

1）确定建筑物外观形状，包括各层外形和局部如窗口、门、挑、檐等。

2）根据建筑物各层的室内净高确定每层的建筑面积。

3）根据建筑节能法和建筑抗震设防要求确定每层建筑面积。

以下是建筑物面积计算方法的范例：

高层商务办公楼，外立面呈弧形，共有18层，层高为3.8m，建筑面积的计算如下：

- 建筑主体体外轮廓线为曲线，根据形状应用曲面积计算公式计算出建筑物外轮廓曲线的水平投影面积。

- 建筑的地面以上高度为18×3.8=68.4m。

- 建筑物的净高度为68.4-1.2=67.2m（其中0.4m为地面层高度和室内装修厚度，0.8m为楼层之间的楼板厚度）。按照每层净高度3.8m计算，18层的净建筑面积为：18×(67.2/3.8)=3168㎡。

2.使用面积计算方法

使用面积一般分为以下几种：

1）净使用面积：指实际用于生产、办公、生活等功能活动的净面积。算法如下：

净使用面积=(建筑面积-公共部分面积-服务设施占用面积)/使用系数

2）建筑面积：指建筑物外轮廓线与地面以上各层室内外墙之间的水平面积。算法如上。

3）公共部分面积：指不属于实际使用功能区域内的公共部分占有面积，包括走廊、楼梯间、电梯井、厕所、储藏间和机房等。算法如下：

公共部分面积=建筑面积×公共部分面积比例

4）服务设施占用面积：指人行道、绿化、停车场、设备室、垃圾存放区、卫生间、锅炉房、机电设备间、空调隔墙等。算法如下：

服务设施占用面积=建筑面积×服务设施占用面积比例

以下是净使用面积计算方法的范例：

高层商务办公楼，建筑面积为5208.74㎡，使用系数为0.8，公共部分面积比例为0.2，服务设施占用面积比例为0.1，计算净使用面积如下：

- 公共部分面积=5208.74×0.2=1041.75㎡

- 服务设施占用面积=5208.74×0.1=520.87㎡

- 净使用面积=(5208.74-1041.75-520.87)/0.8=4333.46㎡

上面就是关于建筑面积和使用面积的计算方法与规范的详细介绍，希望通过本文对此有了更深入的了解。在实际工程中，我们需要结合各种实际情况并合理灵活地运用这些计算方法，以确保建筑的合理性、整体性和功能性，同时还需要严格遵守规范，促进建筑工程的顺利进行。