建筑面积计算规范条文解释(附属工程建筑面积计算规范)

根据《建筑工程量清单与计价规范》JGJ 22-2018，建筑面积的计算公式为：建筑面积=建筑附属设施面积+建筑主体面积。

建筑附属设施面积

建筑附属设施面积是指建筑物附属的设施所占据的面积，包括但不限于以下设施：

• 电梯间
• 烟道
• 管道井
• 空调设备房
• 锅炉房
• 压力容器安装室
• 配电室
• 变电室

建筑主体面积

建筑主体面积是指建筑物主要构成部分的面积，包括但不限于以下部位：

• 地下室
• 地上楼层
• 住宅房间
• 走廊
• 厨房
• 客厅
• 卫生间
• 阳台
• 楼梯
• 屋顶

建筑面积知多少？请看这里！

建筑面积是指建筑物内部所有可使用的空间面积之和。在购房过程中，通常会以建筑面积作为衡量房屋价值和定价的重要依据。

影响建筑面积的因素

以下因素将影响建筑面积的计算：

• 建筑附属设施的面积：

建筑附属设施面积是建筑物内附属设施所占据的面积，如电梯间、烟道、管道井等。这部分面积通常不计算在住宅面积中。

• 实际使用面积和套内建筑面积：

实际使用面积多指住宅内的实际可使用面积，包括房间内部的面积和私人物品摆放的空间等；套内建筑面积指建筑物内部的私有使用面积。

• 共用面积：

共用面积指多户住宅小区内所有业主共同使用的面积。

建筑面积计算举例

以一栋10层建筑物为例，每层面积为1000平方米，其中地下室面积为500平方米，楼顶面积为400平方米，共计建筑面积为：

建筑附属设施面积 = 10 × 20 = 200平方米

建筑主体面积 = （10 × 1000 - 500）+ 400 = 9400平方米

建筑面积 = 建筑附属设施面积 + 建筑主体面积 = 9600 平方米。

建筑面积计算价格借鉴

建筑面积是购房诸多考量因素之一。以北京市海淀区为例，截至2021年8月，该区域内普通住宅售价约为5万-10万元/平方米，计算房屋总价时建筑面积会作为一个重要借鉴数据。拿到房产预售许可证时也需要自行根据建筑规范计算建筑面积。

附属工程建筑面积计算规范

在建筑工程中，附属工程是指对建筑主体结构进行补充、配套或装饰的工程。附属工程包括内部装修、电气设备安装、管道设施、外围环境绿化、土建、设备设施、地下空间和配套设施等。其中，附属工程建筑面积的计算规范是非常重要的，以下是相关规定：

1. 定义

附属工程建筑面积是指建筑物内除主体建筑面积外的附属工程建筑面积的总和，包括建筑内部和外部的附属工程建筑面积。

2. 计算方法

2.1 建筑内部附属工程建筑面积计算：建筑内部附属工程建筑面积包括内部装修、电气设备安装、管道设施、地下空间和配套设施的面积。

建筑内部附属工程建筑面积计算方法：

附属工程建筑面积 = 内部装修面积 + 电气设备安装面积 + 管道设施面积 + 地下空间面积 + 配套设施面积

2.2 建筑外部附属工程建筑面积计算：建筑外部附属工程建筑面积包括外围环境绿化、土建、设备设施的面积。

建筑外部附属工程建筑面积计算方法：

附属工程建筑面积 = 外围环境绿化面积 + 土建面积 + 设备设施面积

3. 相关规定

建筑物建成后，应通过测量方法确定附属工程建筑面积，并列入建筑物竣工验收报告的附录中。

在建筑设计过程中，应该合理规划附属工程建筑面积，不得超过建筑主体结构面积的百分之五十。

4. 注意事项

在计算附属工程建筑面积时，应注意以下事项：

• 内部装修时墙面、地面面积可以有差异
• 配电室、机房、消防控制室这些房间的面积应计入附属工程建筑面积范畴
• 墙角线应取墙面面积作为计算范围，而突出部分应单独测量并累加
• 室外设备固定到楼顶或地面上，其面积均应计算在内

附属工程建筑面积的计算对于建筑工程的验收和质量管控有着重要的作用。因此，在建筑设计过程中，应仔细考虑附属工程建筑面积的规划和计算，并严格按照相关规定执行。

建筑面积计算规范基底面积

在建筑设计过程中，建筑面积是重要的计算指标之一。然而，建筑面积的计算涉及到很多规范和标准，其中基底面积也是不可忽视的一部分。

什么是建筑基底面积？

建筑基底面积又称建筑底面积，是建筑物在水平方向上占据的地面面积。通俗来说，就是建筑物在地面上所占的面积。

计算建筑基底面积的方法，通常是在建筑物的平面图上绘制出建筑轮廓，再计算轮廓上各边线的长度，最终通过几何学公式得到总面积。

建筑基底面积的作用

建筑基底面积是建筑设计中非常重要的指标，它会影响建筑物的多项技术指标和经济指标，如建筑物的结构设计、建筑地基的承载力、建筑物的施工难易程度等。

建筑基底面积也会对建筑物的使用效果产生影响。建筑基底面积越大，建筑物的使用空间就越充足，人员流通也会更加顺畅。

基底面积计算标准

基底面积的计算在不同的行业和领域中有不同的标准。以下是几个常见的标准：

建筑行业标准

在我国建筑行业中，计算建筑基底面积的标准为《建筑工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）。

该标准规定，建筑基底面积的计算方法为：在建筑平面图纸的建筑投影范围内，以地面为基准，从建筑物的最外边缘沿半高度线积算，其总面积即为建筑基底面积。

市政工程标准

在市政工程领域，建筑基底面积的计算方法为：在建筑物边界线净宽度内，以实际地面为基准测画面积，即为建筑基底面积。

计算建筑基底面积的注意点

在计算建筑基底面积时，有一些需要注意的地方：

• 建筑物的轮廓线应当分别考虑。如果建筑物的形状不规则，需要对每条边线进行单独计算。
• 对于某些建于丘陵或坡地上的建筑物，建筑基底面积的计算应当以实地为依据，进行实地测绘。
• 建筑基底面积的计算与建筑物的高度无关，只与建筑物在水平方向上占据的地面面积有关。

建筑基底面积计算是建筑设计中必不可少的一部分，它直接影响着建筑物的多项设计指标和使用效果。因此，在进行建筑设计时，需要结合实际情况，遵循相关标准和规范，进行科学合理的建筑基底面积计算。