建筑合同编制规范

建筑合同编制规范是指为规范建筑市场各方主体行为，维护建筑市场秩序，保障合同当事人的合法权益，依据有关法律、行政法规，对工程建设项目各个阶段的合同条款进行统一规定，用于指导建筑工程合同编制的文件。

制定依据

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国招标投标法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

其他有关法律、行政法规、部门规章

主要内容

建筑合同编制规范主要包括以下内容：

1. 总则

目的、适用范围、编制原则、术语和定义

2. 合同构成

合同协议书、中标通知书、投标文件、工程量清单、图纸、技术标准和规范、工程报价单或预算书、补充协议等

3. 合同条款

(1) 通用条款

合同当事人及其基本信息

工程概况、发包范围、承包范围、工程质量、工程造价、合同工期、项目管理机构、工程变更、工程款支付、竣工结算、工程验收、质量保修、违约责任、争议解决、不可抗力、合同生效、合同终止、其他

(2) 专用条款

根据不同类型的工程项目，对通用条款进行细化和补充，例如：

建设工程施工合同

建设工程勘察合同

建设工程设计合同

建设工程监理合同

工程总承包合同

工程项目管理合同等

4. 附件

合同文本格式、专用条款借鉴文本、工程量清单计价规范、相关法律法规等

编制原则

1. 合法性原则：合同条款内容必须符合国家法律、法规和政策的规定，不得损害社会公共利益。

2. 公平原则：合同条款应公平合理，兼顾合同各方的合法权益，避免出现显失公平的条款。

3. 自愿原则：合同当事人应在平等自愿的基础上协商确定合同条款，任何一方不得强迫或欺诈对方。

4. 诚实信用原则：合同当事人应诚实守信，严格履行合同义务，不得恶意逃避责任。

5. 可操作性原则：合同条款应明确具体、易于理解和执行，避免产生歧义和争议。

意义

1. 规范建筑市场秩序：统一合同条款，减少合同纠纷，维护建筑市场公平竞争秩序。

2. 保障合同当事人合法权益：明确各方权利义务，防止一方利用合同漏洞损害另一方利益。

3. 提高合同管理水平：促进合同管理的规范化、标准化，提高合同管理效率。

4. 促进建筑业健康发展：为建筑业提供良好的法治环境，促进建筑业持续健康发展。

应用

建筑合同编制规范在工程建设项目的各个阶段都发挥着重要作用：

1. 招标投标阶段：招标文件和投标文件是合同的重要组成部分，应按照规范要求编制。

2. 合同谈判阶段：合同当事人应以规范为依据，协商确定合同条款。

3. 合同履行阶段：合同当事人应按照合同约定履行各自义务。

4. 合同争议解决阶段：规范是解决合同争议的重要依据。

相关文件

《中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号 建设工程施工合同（示范文本）GF-2017-0001》

《中华人民共和国住房和城乡建设部令第3号 建设工程设计合同（示范文本）GF-2017-0002》

《中华人民共和国住房和城乡建设部令第4号 建设工程勘察合同（示范文本）GF-2017-0003》

《中华人民共和国住房和城乡建设部令第5号 建设工程监理合同（示范文本）GF-2017-0004》

注意事项

1. 建筑合同编制规范并非强制性规范，合同当事人可以根据实际情况对合同条款进行协商调整。

2. 合同条款应尽量明确具体，避免使用模糊不清的语言。

3. 合同当事人应妥善保管合同文本及相关资料。

4. 如发生合同争议，应及时协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决。

建筑合同编制规范是规范建筑市场秩序、保障合同当事人合法权益的重要制度，对促进建筑业持续健康发展具有重要意义。