开发商施工单位必须招投标

开发商施工单位招投标是指开发商在建设项目施工阶段，通过竞争性公开招标方式，选取具有相应资格和能力的施工单位承担项目施工任务。

适用范围

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，以下开发商施工单位必须进行招投标：

房屋建筑工程

市政基础设施工程

其他依法必须招标的工程项目

招标主体

开发商是招标主体，负责组织和实施招标活动。

招标程序

开发商施工单位招投标程序主要包括以下步骤：

1. 编制招标文件：开发商根据项目具体情况编制招标文件，包括标书、投标须知、施工合同示范文本等。

2. 发布招标公告：开发商在指定媒体上发布招标公告，告知潜在投标人招标信息。

3. 组织投标人资格预审：开发商对投标人的资质、能力、信誉等进行预审，确定符合资格的投标人。

4. 发放招标文件：开发商向符合资格的投标人发放招标文件。

5. 投标人编制投标文件：投标人根据招标文件要求编制投标文件，包括投标函、投标报价、技术方案等。

6. 投标人提交投标文件：投标人在规定时间内将投标文件提交至指定地点。

7. 开标：开发商在指定时间、地点组织开标，公开宣读投标人投标文件中的主要内容。

8. 评标：开发商根据招标文件中规定的评标标准和程序对投标文件进行评审，确定中标人。

9. 中标通知书：开发商向中标人发出中标通知书，并在规定时间内与中标人签订施工合同。

招标原则

开发商施工单位招投标应遵循以下原则：

公开公平

公平竞争

择优录取

诚实守信

招标文件

招标文件是招标活动的重要组成部分，应包括以下主要内容：

招标公告

投标须知

施工合同示范文本

技术要求

评标标准和程序

招标保证金要求

合同履约保证金要求

投标人资格要求

投标人应具备以下资格要求：

具有独立法人资格

具有与工程项目相关的施工资质

具有履行合同的能力和信誉

符合招标文件规定的其他条件

评标标准和程序

评标标准和程序应根据工程项目的具体情况确定，一般包括以下内容：

技术方案

施工组织能力

质量保证措施

进度保证措施

价格因素

信誉因素

中标人确定

评标委员会根据评标结果确定中标人，中标人应符合以下条件：

投标文件满足招标文件要求

评标得分较高

具有履行合同的能力和信誉

履约保证

中标人应向开发商提供合同履约保证金，以确保其履行合同义务。

监督管理

开发商应加强对施工单位的监督管理，确保施工质量和进度，维护工程项目的合法权益。