房产证专有建筑面积是什么(房产证专有建筑面积计算方法及其影响因素)

房产证专有建筑面积是指房屋所有权人享有的建筑面积，也是购房者关注的一个重要指标。那么，如何计算房产证专有建筑面积？计算方法有哪些影响因素？下面，本文将为您一一解答。

一、计算方法

我们需要了解专有建筑面积的计算方法。根据《城市房地产管理法》规定，专有建筑面积是指房屋所有权人单独使用的建筑面积，包括主体结构内平面投影面积和跨越非产权建筑物部分的建筑面积。

具体来说，主体结构内平面投影面积是指房屋内所有层的主体结构外缘线所围成的投影面积。而跨越非产权建筑物部分的建筑面积，则是指屋顶、阳台、走廊等建筑部分跨越公共部位、他人产权或限制使用的部位等所占据的面积。

二、影响因素

除了计算方法，专有建筑面积还受到以下因素的影响：

1.阳台是否计入专有建筑面积

近来，阳台面积是否计入专有建筑面积存在争议。根据《住宅设计规范》规定，阳台面积应计入专有建筑面积；而根据国家规定，阳台面积不属于建筑面积，不纳入专有部分。因此，在购买房屋时，需要特别关注阳台的计算方式。

2.上下错层面积如何计算

如果房屋存在上下错层，那么上下错层部分的面积怎么计算呢？在《城市房地产管理法》规定中，上下错层部分的面积通常按照上层楼面面积的70%计算。但是，不同的开发商、不同的房屋类型计算方式也有所不同，需要仔细核实。

3.建筑质量问题

建筑质量问题可能会导致房屋内部空间出现变形、扭曲等情况，从而影响专有建筑面积的计算。在购买房屋时，需要注意查看建筑质量问题，确保专有建筑面积的准确性。

计算房产证专有建筑面积的方法比较复杂，可能会受到多种因素的影响。购房者在购买房屋前，需要仔细核实房屋的专有建筑面积是否准确，并对阳台、上下错层等因素进行了解，避免因计算错误导致房产交易风险。

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