建筑合同评审要点 | 如何避免造价误差对投资的影响?

建筑合同的签署不仅仅意味着投资方与承包商之间的正式合作，更关系到整个项目的顺利进行和投资回报的实现。因此，合同评审是确保项目成功的关键步骤之一。

合同评审应当对合同中的条件，条款和各项细节进行细致的检查。特别是对于涉及造价的内容要尤为重视，避免造价误差对投资的影响。以下是建筑合同评审的重要要点和步骤。

合同签署前的准备工作

在正式签署合同前，投资者和承包商应当提供完整的文件和材料，以便评审人员对合同进行充分了解和评估。

1.项目文件

项目文件应当包括项目背景，投资方格局、资金来源，施工图设计、土地使用权情况、交通运输条件、用水用电等基础设施条件等情况，以及项目预算和投资方与承包商的合作条件。

2.合同文件

合同文件中应当包括项目实施的进度安排，服务内容、标准、收费标准和责任等条件，以及有关造价的细节。

3.评审人员

评审人员应当由投资方和承包方分别派遣。评审人员应当熟悉建筑业务和相关法律法规，以确保评审的有效性和正确性。

合同评审的具体流程

合同评审的具体步骤如下：

1.合同核对

评审人员应当对合同的各项条件和细节进行逐条核对，特别关注造价、账期、付款方式、保修等方面。如发现问题应当及时与投资方和承包方沟通，进行协商和修正。

2.成本预算核对

评审人员应当对成本预算进行核对，确认合同中列明的成本合理且与实际情况相符。如存在差异，应在合同中进行修订，并确保投资方和承包方对此达成一致。

3.验收标准核对

在合同评审过程中，评审人员还应当核对合同中的验收标准是否合理、科学和可行。如发现任何不合理之处应及时予以修正。

4.投资回报评估

评审人员应当评估投资回报的可行性，并对合同中的前提条件、风险因素、收益和回报进行全面分析和评估。

合同评审需注意的细节

在合同评审的过程中，应当注意以下细节：

1.慎重选取合同评审人员

合同评审人员应当具备资格、经验丰富、有扎实的业务和法律基础，并且与投资方和承包方没有利益纠葛和利益关系。

2.对合同中涉及造价的内容特别关注

在评审过程中，应当特别关注合同中的造价内容，确保成本预算和实际施工情况相符且严格控制成本。

3.注意合同中的风险因素

合同评审人员应当仔细阅读合同中的所有风险因素，包括可能出现的技术问题、人力资源问题、法律问题和财务问题等等，以明确各方的责任和风险。

4.对关键细节多次核对确认

在评审过程中，应当对涉及重要细节多次核对确认，例如成本预算和施工周期等，避免疏漏和错误。

合同评审的重要性和价值

建筑合同评审是项目成功的保证之一。只有在充分、全面、科学地评估和修订合同后，才能确保投资方和承包方的共同利益，避免因造价误差带来的财务损失和风险，并保证项目实现预期的投资回报。

对于投资方而言，合同评审有助于避免不必要的出资，控制风险，降低成本和增加收益。对于承包方而言，合同评审有助于规避法律问题、确保项目实施顺利、保持竞争优势。

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