在建建筑工程合同(建筑工程合同范本及注意事项)

建筑工程合同是指建造、改建、扩建、大修、装饰装修、建筑物性质转换等工程，由工程建筑企业或其他单位向业主发出工程设计、施工、监理等服务，从而明确工程的实施内容、质量标准、工程期限、工程费用、维保责任等所有权利和义务。

一、合同主体

1.业主

合同中的业主是指拥有建筑物建设权利的人，具有合法身份和资格的企事业单位和个体经营者，应提供合格的项目经理和建设工地。

2.承包商

承包商是包括设计、施工、监理、勘测、检测等具有务合作经济组织或个人的整体，提供建筑工程设计，施工、监理等服务。

二、合同内容

1.工程设计

工程设计应符合国家建筑法规、规范，并按国建委的工程设计管理服务体系的要求编制工程设计方案，在施工完成30日内，完成整个工程设计，并应经业主批准。

2.工程施工

工程施工应按工程设计方案有序开展，并应对施工中的安全、环保等事项线进行谨慎监管。施工完成后，应进行验收，并办理竣工验收以发放有关使用证书。

3.工程监理

工程监理是指对整个建筑工程建设过程全过程进行持续监督，保证工程设计合理性、合法性和施工过程的有效性。监理单位应负责每个建筑工程项目的监理任务，动用专业团队进行技术监控并接受整个过程的现场监督确定工程的验收合格证书。

三、合同期限

合同期限是指承包企业从与业主签署建筑工程合同之日（即工程开工）到交付使用的时间，需要计算所有工程内容的实际时间，并严格遵守约定时间进行工程进度的有力推进，保证工程质量和工程进度的双重合理性。

四、合同费用

合同费用是指根据业主批准的工程设计方案的各个分项工程，合理划分费用的金额，具体金额应根据工程的规模和工程技术水平等多方面要求，对合同费用合法性、合理性进行监测审核。

五、合同维护和保障

1.合同维护

合同维护主要包括日常维修保养、设备维护、房屋维护、质量问题的安全措施等。应建立完善的维护体系，保持建筑物和设施设备的完好，满足业主的使用需求和安全诉求。

2.保障措施

保障措施是指利用保险、保函等专业保障工具，对双方在建筑工程实施过程中的风险进行保障。其中建筑工程施工安全保险和质量保证金退还是为保障工程施工及保障工程质量成果的典型保障措施。

在建建筑工程合同包含的内容非常丰富，不仅需要包含工程设计、施工以及监理等方面的工作，而且需要考虑合同期限、费用及安全保障措施等事项。通过仔细组织以及结合实际情况制定系统的合同方案，就能够确保建筑工程进行有序推进，同时也能够满足业主的需求和合同要求。

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