建筑工程居间费规定

一、建筑工程居间费的法律依据

建筑工程居间费的法律依据主要有《合同法》、《房地产经纪人管理办法》和《建设工程合同管理办法》。其中，《合同法》规定了居间人该如何收取居间费，收取的居间费应合理，不得超过其代理活动所产生的合理费用；《房地产经纪人管理办法》和《建设工程合同管理办法》则分别针对房地产经纪行业和建设工程领域的居间服务作出了具体规定。

二、建筑工程居间费的收费标准

建筑工程居间费的收费标准是由居间人和其他合同当事人在签订合同时商定的。一般来说，建筑工程居间费是按照合同金额的一定比例收取的，比例大小由公司自行决定，并在合同中明确写明。如果在居间协议中没有明确规定，则居间费以合同金额的5%左右为宜。

三、建筑工程居间费与建筑工程款之间的区别

建筑工程居间费和建筑工程款并不是同一个概念。建筑工程款的支付是由业主根据施工进度向承包商支付的施工款项，而建筑工程居间费是由居间人和其他合同当事人之间约定的服务费用。建筑工程款项由业主支付，而建筑工程居间费是由各个合同当事人通过自愿协商后约定的。

四、建筑工程居间费收取的方式

通常建筑工程居间费的收取方式可以分为以下两种：

1. 一次性收取：即居间人在合同签订之初向其他合同当事人一次性收取全部居间费用。

2. 按阶段收取：即居间人根据居间服务的工作量和时间，按照一定的比例和阶段性向其他合同当事人收取居间费用。

五、建筑工程居间费是否合理的判断标准

对于建筑工程居间费是否合理，可以根据以下几个方面进行判断：

1. 合同金额与居间费比例是否合理。

2. 居间人所提供服务的工作量与居间费是否相符。

3. 居间人在服务过程中是否存在违规行为。

六、建筑工程居间费的重要性

作为建筑工程中不可缺少的重要环节，建筑工程居间费在其中起着至关重要的作用。正确认识和合理收取建筑工程居间费，可以有效地促进建筑工程合同的签订和履行，同时也可以保证建筑工程的质量和安全水平。

建筑工程居间费规定是一个复杂而又重要的问题。在进行建筑工程合同签订过程中，各个合同当事人应该充分了解和认识建筑工程居间费规定的相关内容，确保合同的正常履行和建筑工程的顺利进行。

建筑工程居间合同:你了解它的法律规定吗?

建筑工程居间合同是指，在建设工程或者其它建筑相关业务中，有居间服务需求的一方通过居间人，与另一方达成合同的法律行为。简单来说，就是居间人与业主、建筑公司等签订一份协议，为双方提供中介服务。

合法性问题

建筑工程居间合同是否合法，一直是业内广受关注的热点话题。实际上，在可预见的将来，建筑工程居间合同将仍然是法律允许的经济行为。但是，为了确保这种合同的合法性和合规性，居间人必须遵守相关的法律规定。

法律规定

国家法律规定了建筑工程居间合同的必备条件，包括以下几点：

• 居间人应当持有合法的从事建筑工程居间服务的资质证书。
• 居间人应当在明确的委托范围内履行职责，对双方进行必要的中介服务。
• 居间人应当依法收取中介服务费用，并明确告知业主、建筑公司等。
• 居间人应当对所提供的服务质量和中介费用进行透明化披露，确保业主、建筑公司等明确知晓居间服务相关费用和服务内容。

借鉴价位

建筑工程居间合同的中介服务费用，主要由居间人向双方收取的居间服务费和佣金组成。具体费用的多少，因合作机构和合同规模而异，一般在工程总造价的1.5%-3％左右。以一个典型的中小型居间机构的服务费为2%计算，假设一个工程总造价为1000万元，那么中介费用为20万元。

在建筑工程居间合同的签订过程中，业主、建筑公司等应当谨慎选取有资质的居间人，同时注意核实各项服务费和佣金的收费标准，确保居间服务的透明和公正。而居间人则应当持有合法的资质证书，认真遵守法律规定，为双方提供优质的中介服务。

建筑工程居间人违法规定

建筑工程居间人是协调建筑工程合同双方关系，推动合同履行的重要角色。但是，一些建筑工程居间人为了谋取私利而违反法律法规，给建筑工程带来了很多不良影响。本文将从建筑工程居间人的概念、违法行为形式以及应对措施三个方面来探讨建筑工程居间人的违法规定。

一. 建筑工程居间人的概念

建筑工程居间人是指在建筑工程项目中作为中介人，协调业主与承包商之间的关系，推动工程合同的履行。建筑工程居间人通过处理争议、加强沟通、协调合同关系等方式，推动建筑工程项目的顺利进行。

二. 建筑工程居间人的违法行为

建筑工程居间人在工作中常常会违反法律法规，主要表现在以下方面：

1. 违反合同规定

建筑工程居间人常常会在合同上打擦边球，亦或者不执行合同内容，以此牟取利益。例如，建筑工程居间人在建筑承包合同中签订虚假差旅补贴、绩效奖金等条款，以此从业主和承包商两方面获得不正当的利益。

2. 误导业主

建筑工程居间人有时会通过虚假宣传、夸大工程程度等手段，误导业主签订高额合同，使业主在建筑工程中受到经济损失。例如，在项目开工阶段，建筑工程居间人通常会许下“量身打造”的建议，却只能实现部分承诺，从而导致业主的投资浪费。

3. 瓦解工程进度

建筑工程居间人有时会从承包商方面谋取利益，而破坏工程进度，导致项目失控。例如，建筑工程居间人可以在进度上过分要求承包商，导致承包商无法承受压力，从而降低工程进度，导致建筑工程延误。

三. 应对措施

针对建筑工程居间人的违法行为，我们可以采取以下措施提高监督力度：

1. 完善法律法规

对建筑工程居间人相关行为的惩罚应明文规定，同时对建筑工程居间人行为的界定应更为明确。当然，建筑工程居间人自身也应进行规范自律，加强职业道德。

2. 提高群众意识

对于业主和承包商来说，也应明确自身的权利和义务，了解建筑工程的标准和流程，避免受到建筑工程居间人的误导和欺骗。

3. 强化监管力度

对于建筑工程居间人的监管应更为严格，将监管力度向机构和个人扩大，不断完善监管体系，强化对不法建筑工程居间人的查处和处罚力度。同时能够掌握建筑工程居间人的行动情况，对其行为予以及时干预。

建筑工程居间人在项目的协调和推进方面发挥了重要的作用，但是如果他们从事违法行为，则会让整个建筑工程项目陷入困境。因此，我们应从多个方面加强对建筑工程居间人的监管力度，并在实际工作中加强职业道德建设，才能更好地维护建筑工程市场的长治久安。

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