建筑施工合同业主方发包人的定义及职责
业主方发包人，又称建设单位或发包单位，是指在建设项目中对施工方进行招标或谈判并签订合同的一方。其主要职责为：
1.编制招标文件或谈判文件，按照建设法律法规的相关规定和工程建设的实际情况，确定技术、经济、管理等标准。
2.组织招标或谈判，选取合适的承包人，并与其签订建筑施工合同。
3.合理安排和控制工程建设工作的规模、进度和质量，对承包人的施工进行监督和管理。
4.按照约定的合同内容及时支付承包人的工程款项。
如何保障建筑施工合同的履行
建筑施工合同签订后，如何确保双方按照约定的内容履约？以下是业主方发包人应该注意的几个问题：
1. 建立合同监督机制
在建筑施工合同中，业主方发包人的职责并不仅仅是签订合同，更重要的是对承包人进行监督和管理。因此，业主方发包人应该建立一套合同监督机制，及时对承包人的施工进行监督和检查，确保施工质量符合要求，工期进度与合同一致。
2. 建立合理的支付机制
按照建筑施工合同的约定，业主方发包人需要按照一定的进度及时支付承包人工程款项。因此，业主方发包人应该建立一套合理的支付机制，避免出现无法按时支付的情况，从而保障合同的履行。
3. 加强沟通协调
在建筑施工过程中，难免会出现不可预见的情况，例如天气原因、工人罢工、材料配送问题等。这些问题对于工程建设进度和质量都会产生影响，因此，业主方发包人需要和承包人加强沟通合作，及时应对相关问题。
作为建筑施工合同中的业主方发包人，其职责和义务不仅限于签订合同，更重要的是要监督和管理承包人的施工工作，确保工程建设质量和工期的稳定。同时，为了保障建筑施工合同的履行，业主方发包人需要建立合理的支付机制，加强沟通协调，以便在工程建设过程中及时的解决出现的问题。这样，才能够确保建筑项目的高质量、高效率完成。
建筑施工合同变更发包人
一、合同变更的概念
合同变更指的是当双方在签订合同之后，由于客观条件的变化或者双方协商一致，合同内容需要进行调整与修改的一种行为。建筑施工合同变更是指施工合同在工程建设过程中，由于工作进展、材料供应、图纸改变等原因，导致工程合同内容发生变更。
二、合同变更的原因
建筑施工合同变更有很多的原因，以下列举几点常见的原因：
1. 工程图纸设计的变更导致合同需要调整；
2. 工程施工进度需要加快或者延期，导致合同需要进行调整；
3. 工程建设中出现材料供应不足或者品质不达标，需要进行变更；
4. 工程建设中出现不可预见事件，需要调整合同内容。
三、建筑施工合同变更的程序
在建筑施工合同变更中，双方需要经过一系列的程序才能正式进行合同变更。
1. 首先，发包人和承包人需要对合同变更的具体内容进行协商和商定，确定变更的范围和方式；
2. 双方需要书面将变更内容以及变更后的合同费用等都写清楚，并由双方签字确认；
3. 确认合同变更的正式文本，并进行备案和审批。
四、建筑施工合同变更的注意事项
施工合同变更虽然是常见的事情，但是在实际操作中仍然需要注意以下几点：
1. 双方在进行变更时，应该保证变更的公平和合法性；
2. 双方协商变更内容时，需要遵从合同条款的约定，不得违反合同；
3. 承包人在进行变更时，需要对变更内容进行评估，控制变更后的成本；
4. 发包人和承包人在进行合同变更时，必须妥善保管好合同文本等文件资料。
施工合同变更是建筑工程建设中常见的事情，但是在变更过程中，双方一定要遵从合同约定，保证变更的公平合法。同时，在合同变更之后，也需要将变更结果进行备案和审批，保证变更合同的合法性。只有这样，才能够确保建筑工程的顺利进行和高质量的建设。
建筑施工合同中的发包人
发包人是指建筑项目建设方，在建筑施工合同中，一般是指委托建设的建设单位或业主。
职责
发包人作为建筑项目的建设方，其主要职责如下：
1、制定建筑项目的招标方案和招标文件；
2、组织开展招标工作，确定中标单位；
3、与中标单位签订建筑施工合同；
4、监督施工单位的施工质量和进度，提供必要的配合与支持；
5、负责对建筑工程的质量和安全进行检验、验收等工作。
权利
发包人作为建筑项目的建设方，在建筑施工合同中拥有如下权利：
1、对施工方的工作组织、进度、品质等事务进行监督、检查和考核；
2、要求施工方为建筑工程提供必要的技术、工艺、材料、设备、机械等，以及与其他施工单位的协调配合；
3、有权根据合同约定，对施工方的违约行为进行追究和惩罚，并要求施工方承担相应的责任和赔偿。
注意事项
对于发包人在建筑施工合同中的职责和权利，需要特别注意以下几点：
1、发包人需严格按照合同约定履行职责，否则将承担违约责任；
2、发包人需对施工方的违约行为及时采取措施，以维护建筑工程的顺利进行；
3、发包人需严格按照工程验收标准进行验收，以确保建筑工程的质量和安全。
在建筑施工合同中，发包人作为建设方扮演着至关重要的角色，其职责和权利的合理规划，不仅能够确保建筑项目的良性推进，还能够保证建筑工程的质量和安全。