建筑工程合同风险识别
在建筑工程中，合同是双方之间权利和义务的明确表述。合同的签订将为工程的顺利进行提供保障，预防合同纠纷和风险事故发生。然而，由于建筑工程合同的复杂性，不同的条款和条文可能会导致不同的风险。因此，识别建筑工程合同风险对于成功管理工程风险至关重要。
合同类型和缺陷
建筑工程合同分为很多种类型，每种类型有不同的缺陷和风险。例如，固定总价合同会将风险转移至承包商，免费合同则会增加变更文件和额外的成本。事实上，很多合同类型都无法涵盖所有情况，因此可能被认为是缺陷性合同。在合同中，必须考虑缺陷的可能性和事件的影响。
不同议定条件
建筑工程合同还包含了很多种不同的议定条件，例如质量要求、进度表、安全要求等。在制定合同时，许多条件可能被忽略或遗漏。如果检查人员和资深建筑师总是密切关注这些条件的执行，将有助于识别和管理可能的风险。此外，必须考虑在该地区执行建筑工程所需的法律和法规。
不确定的假设和风险分配
有时建筑工程合同会包含不确定的假设和未经验证的条款。例如，可能会有基础、土壤因素等未知的因素影响项目进度。在这些情况下，各方对风险的承担需全部协商确认，否则容易带来损失和问题。
不和谐的协调
建筑工程很复杂，涉及各种不同的学科和领域。这种复杂性可能导致协调不和谐，从而产生风险。在处理建筑工程合同时，需要定期安排现场会议和评审会议，以确保所有方面的权益都充分保护。
管理合同风险的较好实践
为了管理建筑工程合同风险，需要采取一些较好实践，例如：
- 始终仔细评估合同条款，以确保所有职责和责任都得到明确表述。
- 定期检查合同中的缺陷和潜在风险，确保有方案能够在风险出现时处理。
- 明确所有不确定的事情，例如未确定的事件和未知的假设，以便作出合理的承诺和调整。
- 及时与所有相关方讨论协调问题，以避免不和谐因素的产生。
建筑工程合同识别风险是一个复杂和长期的过程，需要不断得到管理和评估。为了降低风险和纠纷，建议在签订合同前仔细评估，定期监测和处理风险，并在需要时对合同进行修订。
建筑工程未签合同进场有哪些风险?
建筑工程未签合同进场，一般是指承包方和业主没有签订书面合同，而直接开始施工。这种行为在建筑领域并不罕见，但是存在不少风险，特别是对承包方和业主来说。
承包方面临的风险
未签合同就进场，承包方面临的较大风险是无法获得工程款。如果业主拒绝支付工程款，承包方便难以证明自己的合法权益。即使开展了相关的诉讼或仲裁，也需要花费大量的时间和金钱。
未签合同就进场，承包方无法保障自己的利益。一场工程涉及到很多层面的问题，未经过书面合同约束，一旦出现纠纷，承包方的利益难以受到有效的保障。比如，业主可能随意变更工程范围，要求承包方承担额外费用；工程设计出现问题时，承包方也无从申诉。
未签合同就进场，承包方无法获得施工许可证。施工许可证是施工工地必须具备的法定证明文件，若未经过业主合法授权，承包方将无法获得该证明文件，从而面临强制停工等风险。
业主面临的风险
未签合同就进场，业主面临的较大风险是质量问题。在没有签订书面合同的情况下，业主难以确保承包方遵循相关标准和规范进行施工。一旦发生质量问题，业主需要承担修缮费用和追溯责任的风险。
未签合同就进场，业主难以掌握施工进度和质量。业主如果无法获悉施工进度，将难以发现承包方存在的拖延施工的问题，也无法进行相应的监督和管理。同时，在没有签订书面合同的情况下，业主也难以向承包方追溯违约责任。
未签合同就进场，业主面临的风险还包括无法明确工程款支付标准和流程、无法准确计算工程成本、难以进行工程验收等。这些问题都将对业主的利益产生不良影响。
建议及借鉴费用
建筑工程未签合同进场存在重大风险，因此建议承包方和业主一定要在开展施工前签订书面合同，明确权益和义务。对于招标公告、合同模板等方面存在困惑，建议询问专业律师或建筑企业管理询问公司。
根据国内相关渠道统计，专业律师询问建议费用为每小时500元-1000元左右。同时，建筑企业管理询问公司服务费用较为灵活，平均为每次询问3000元-5000元左右。根据具体情况选取适合的方式进行询问，有助于规避合同范畴内的风险。
建筑工程合同承包人风险
建筑工程是一个风险高、复杂度大的项目，它涉及的各类工程类型、施工环节、人员数量等等都可能带来风险。作为建筑工程的承包人，面临的风险更是倍增。因此，在签订建筑工程合同时，承包人需要知晓自身可能承担的风险，制定相应的防范方案。
承包人的风险
承包人在建筑工程中可能会承担各种类型的风险，主要包括：
人员安全风险
在建筑工程中，承包人需要承担工人和管理人员的安全风险。这些风险主要来源于施工过程中的各种意外事故，如高空坠落、塌方等。承包人需要制定详细的安全管理方案，落实安全责任制，保障工作人员的安全。
合同履行风险
承包人需要按照合同约定完成工程，并承担因合同履行不当而引起的经济风险。这些风险包括：工程质量不符合标准、工程延期、工程造价超支等。因此，承包人需要按照规定收集完备的施工资料，并不断进行监控和管理以确保工程质量和进度符合约定。
合规风险
建筑工程涉及诸多法律法规，承包人需要确保自身的工作符合法律法规的要求。如果违反相关法规，承包人面临着重罚款或者行政处罚的风险。因此，承包人必须熟悉相关法规、规章制度，保障合规经营和施工。
防范措施
作为承包人，面对多样化的风险，应该考虑以下防范措施：
加强安全管理
加强施工场所的安全管理，建立科学的安全制度，确定负责人，建立安全管理工作日报、周报、月报等。实行安全管理责任制，严格落实有关法律法规和部门规章制度，倡导安全生产理念。加强对专业人员培训，提供必要的防护用品。
完善技术管理
严格执行工程管理要求，完善工程管理机构、工程组织设计，配备齐全的施工机械和施工设备。提高施工质量和管理水平，确保工程按时保质地完成。加强技术人员的培训，定期组织技术交流、研讨会等活动，提高技术人员的素质和水平，为工程品质保驾护航。
合规经营
认真落实安全生产责任，建立健全安全制度和规章制度，规范作业程序，实行工程质量检验和验收制度，确保施工过程符合有关法律法规和标准。定期进行内部、外部质量检验和验收，严格遵守施工规范和设计要求，确保工程质量符合标准。
建筑工程承包人面临着多样化的风险，需要采取相应的防范措施。加强安全管理、完善技术管理、合规经营是承包人应该采取的关键措施，只有这样，才能保障施工过程的安全、质量、进度，并实现风险的最小化。因此，合同签署之前，承包人要认真分析风险点，确定防范措施并落实，才能避免因意外风险而导致的损失。