合同变更二建,施工合同变更那些事儿
一、 什么情况下可以变更施工合同？
根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）的规定，以下几种情况可以变更施工合同：
1. 双方当事人协商一致：这是变更合同最常见也是最基本的方式。
2. 法律明确规定：例如，由于不可抗力导致合同无法履行，需要变更合同内容。
3. 出现不可预见的情况：例如，地质条件与勘察报告严重不符，需要增加工程量或调整工期。
4. 发包人要求变更：例如，发包人需要调整工程设计、施工进度或质量标准等。
二、 变更施工合同需要走哪些程序？
施工合同的变更需要遵循一定的程序，才能保证变更的合法性和有效性：
1. 提出变更申请：无论是哪一方提出变更，都需要以书面形式提出申请，并说明变更的原因、内容、范围以及对合同价款和工期的影响等。
2. 审核变更申请：收到变更申请后，另一方应及时进行审核，并在合理期限内给予答复。
3. 协商变更方案：双方就变更的内容、费用和工期等进行协商，并达成一致意见。
4. 签订书面协议：变更内容协商一致后，双方应签订书面协议，明确变更后的权利义务关系。
5. 履行变更协议：双方按照变更后的协议内容履行各自的义务。
需要注意的是，未按照上述程序进行的变更，可能不被法院或仲裁机构认可。
三、 施工合同变更后，价款如何调整？
施工合同变更后，可能会涉及到价款的调整。价款调整的原则一般是：
1. 有合法依据：价款调整必须以合同约定、法律规定或双方认可的合理依据为准。
2. 公平合理：价款调整应遵循公平合理的原则，既要保障承包人的合法权益，也要避免对发包人造成不合理的负担。
3. 及时确定：价款调整应在变更发生后及时进行，避免因时间拖延造成损失。
具体来说，价款调整可以采取以下几种方式：
1. 合同中已有约定的，按照约定调整：例如，合同中约定了变更工程量的计算方法和单价。
2. 合同中没有约定，但可以参照其他条款约定的，参照其他条款约定调整：例如，可以参照类似工程的单价进行调整。
3. 合同中没有约定，也不能参照其他条款约定的，由双方协商确定：协商不成的，可以请求工程造价询问机构进行评审或鉴定。
四、 施工合同变更后，可以索赔吗？
施工合同变更后，如果给承包人造成了损失，承包人可以向发包人提出索赔。索赔的条件包括：
1. 索赔事项属于发包人原因造成的：例如，发包人提供的图纸存在错误，导致承包人需要返工。
2. 承包人履行了合同约定的义务：例如，承包人及时通知了发包人变更事项，并采取了必要的措施减少损失。
3. 索赔事项造成了承包人实际损失：例如，工期延误、人工成本增加、材料浪费等。
承包人提出索赔时，需要提供充分的证据证明索赔事项的存在、原因以及损失的数额。
五、 实例分析
某建筑工程项目，施工合同约定工期为360天。施工过程中，由于发包人提供的图纸存在错误，导致承包人需要进行返工，工期延误了30天。同时，由于材料价格上涨，承包人的材料成本增加了10万元。
问题：1. 承包人可以提出哪些索赔？
2. 索赔的依据是什么？
3. 承包人需要提供哪些证据？
答案：
1. 承包人可以提出工期索赔和费用索赔。
2. 索赔的依据是发包人提供的图纸存在错误，导致承包人需要返工，工期延误和材料成本增加。
3. 承包人需要提供的证据包括：
证明图纸存在错误的证据，例如设计变更通知单、现场照片等。
证明返工造成工期延误的证据，例如施工日志、监理工程师签认的工期延误证明等。
证明材料价格上涨的证据，例如市场询价单、采购合同等。
施工合同变更在工程建设中十分常见，了解和掌握合同变更的相关知识对于保障双方的合法权益至关重要。在实际操作中，建议双方当事人要加强沟通，严格按照合同约定的程序进行变更，并妥善处理好变更过程中可能出现的各种问题，以确保工程项目的顺利进行。
本文仅供借鉴，具体问题还需要根据实际情况进行分析。