工程款抵扣商铺协议范本,深度解析与风险防范
一、 什么是工程款抵扣商铺协议？
工程款抵扣商铺协议是指建设单位因资金周转困难等原因，无力支付施工单位工程款，经双方协商一致，同意将建设单位拥有的商铺折价抵偿工程款而签订的协议。
适用场景：
建设单位资金紧张，难以按时支付工程款；
施工单位对项目开发的商铺有信心，愿意接受商铺抵债；
双方希望通过协商解决工程款支付问题，避免诉讼纠纷。
二、 工程款抵扣商铺协议内容要点
一份完善的工程款抵扣商铺协议，应包含以下要点：
1. 项目信息
明确约定建设项目名称、地点、规模等基本信息；
注明建设工程施工合同编号及签订日期，作为协议的重要依据。
2. 当事人信息
详细列明建设单位和施工单位的名称、住所、法定代表人、联系方式等；
确保双方当事人具备签订协议的主体资格，避免后续争议。
3. 工程款结算
明确已完工程量及经双方确认的工程款总额；
详细列明已支付工程款金额及尚欠工程款金额，确保数据清晰准确。
4. 商铺信息
清楚界定用于抵债的商铺坐落位置、面积、用途、权属状况等；
约定商铺评估作价的方式，可由双方共同委托评估机构进行评估，也可协商确定。
5. 抵扣方式
明确商铺抵扣工程款的比例，即每平方米商铺抵扣多少工程款；
约定抵扣后的剩余款项（如有）的支付方式和期限。
6. 权利义务
明确约定双方在办理商铺产权过户手续、税费缴纳等方面的权利和义务；
约定违约责任，明确违约金的计算方式和承担方式，增强协议的约束力。
7. 争议解决
约定协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼；
明确约定管辖法院或仲裁机构，以便及时解决争议。
8. 其他条款
协议生效时间、协议份数、附件效力等；
其他双方认为需要约定的内容。
三、 签订工程款抵扣商铺协议的注意事项
1. 审查对方主体资格
核实对方公司是否合法存续、是否具备相应的履约能力；
查看对方营业执照、资质证书等相关证件，避免与“皮包公司”交易。
2. 核实商铺权属状况
要求对方提供商铺的产权证明文件，例如不动产权证书等；
到相关部门查询商铺是否存在抵押、查封等情况，确保产权清晰。
3. 明确商铺评估方式
选取具有资质的评估机构进行评估，确保评估结果客观公正；
在协议中明确评估费用的承担方式，避免后续纠纷。
4. 明确税费承担
协议中应明确各项税费（如契税、营业税等）的承担主体；
建议询问专业人士，了解相关税费政策，避免承担过高税负。
5. 签订书面协议
所有约定内容必须以书面形式明确，避免口头协议的法律风险；
协议内容应清晰、完整、无歧义，避免产生不同的理解和解释。
四、 工程款抵扣商铺协议的潜在风险及防范措施
1. 商铺价值波动风险
风险点: 商铺市场价格波动较大，可能导致抵债时商铺价值低于预期，造成施工单位损失。
防范措施:
在协议中约定商铺价格调整机制，例如根据市场价格波动进行调整；
选取地理位置优越、升值潜力较大的商铺进行抵债。
2. 商铺销售风险
风险点: 商铺销售周期较长，施工单位可能面临资金回笼慢的风险。
防范措施:
选取市场需求旺盛、易于出租或转售的商铺；
在协议中约定建设单位协助销售的义务，并约定相应的违约责任。
3. 税费风险
风险点: 商铺过户过程中涉及多种税费，可能增加施工单位的成本负担。
防范措施:
在协议中明确税费承担方式，并对税费金额进行预估；
询问专业人士，了解相关税费政策，寻求税收筹划方案。
4. 法律风险
风险点: 协议内容不规范、操作流程不当，可能导致协议无效或引发法律纠纷。
防范措施:
询问专业律师，审查协议内容，确保协议合法合规；
严格按照法律法规办理相关手续，确保操作流程规范。
五、 工程款抵扣商铺协议范本（借鉴）
工程款抵扣商铺协议
甲方（建设单位）：
乙方（施工单位）：
甲方开发建设 ______ 项目（以下简称“该项目”），并与乙方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日签订了《 ______ 建设工程施工合同》（合同编号：______ ），由乙方承包该项目的 ______ 工程施工。
现因 ______ （原因），甲方资金周转暂时出现困难，无法按期向乙方支付工程款。经双方友好协商，甲方同意以其拥有的商铺抵扣部分工程款，特签订本协议。
第一条 项目概况
1.1 建设项目名称：______
1.2 项目地点：______
1.3 项目规模：______
第二条 当事人信息
2.1 甲方：
名称：______
住所：______
法定代表人：______
联系方式：______
2.2 乙方：
名称：______
住所：______
法定代表人：______
联系方式：______
第三条 工程款结算
3.1 截至 ______ 年 ______ 月 ______ 日，经双方确认的已完工程量为 ______ ，工程款总额为人民币 ______ 元整（￥ ______ ）。
3.2 甲方已支付工程款人民币 ______ 元整（￥ ______ ），尚欠工程款人民币 ______ 元整（￥ ______ ）。
第四条 商铺信息
4.1 甲方用于抵扣工程款的商铺位于 ______ （地址），建筑面积为 ______ 平方米，用途为 ______ ，产权证号为 ______ 。
4.2 经双方协商一致，该商铺的评估价格为人民币 ______ 元整（￥ ______ ）。
第五条 抵扣方式
5.1 甲方以上述商铺抵扣乙方工程款人民币 ______ 元整（￥ ______ ），每平方米商铺抵扣工程款人民币 ______ 元整（￥ ______ ）。
5.2 抵扣后，甲方尚欠乙方工程款人民币 ______ 元整（￥ ______ ），该款项由甲方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前以 ______ 方式支付给乙方。
第六条 权利义务
6.1 甲方应于本协议签订之日起 ______ 日内，向乙方提供商铺的完整产权证明文件。
6.2 双方应于本协议签订之日起 ______ 日内，共同办理商铺的产权过户手续。
6.3 商铺过户过程中发生的税费，由 ______ （甲方/乙方/双方按比例）承担。
6.4 甲方保证该商铺不存在任何抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。
第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币 ______ 元整（￥ ______ ）。
7.2 违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。
第八条 争议解决
8.1 本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均可向 ______ 人民法院提起诉讼。
第九条 其他条款
9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本协议一式 ______ 份，甲乙双方各执 ______ 份，均具同等法律效力。
9.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日 日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日
特别提示： 本文提供的协议范本仅供借鉴，实际操作中，建议您根据具体情况询问专业律师，对协议内容进行修改和完善，以确保协议的合法性、有效性和可操作性。