建筑工程承建合同,常见问题解答
建筑工程承建合同是规范建筑工程项目发包方和承包方之间权利义务关系的重要法律文件。由于建筑工程项目本身的复杂性和专业性，合同签订过程中以及履行过程中常会出现各种问题和争议。本文将针对建筑工程承建合同中常见的几个问题进行解答，以期帮助相关方更好地理解和运用合同，维护自身合法权益。
一、 建筑工程承建合同的主要内容有哪些？
一份完整的建筑工程承建合同通常包含以下主要内容：
项目概况: 明确工程名称、建设地点、工程规模、资金来源、计划工期、质量标准等基本信息。
双方权利义务: 详细规定发包方和承包方在工程建设过程中的各项权利和义务，例如发包方的支付义务、提供施工现场及必要条件的义务，承包方的施工义务、质量保证义务、安全生产义务等。
工程价款及支付方式: 约定工程总价款、付款方式、付款节点、预付款、进度款、结算方式等。
工期和进度管理: 明确工程开工日期、竣工日期、各阶段工期目标，以及工期延误和赶工的处理方式。
工程质量和验收: 约定工程质量标准、材料设备要求、质量检验方法、工程验收程序、验收标准以及质量缺陷责任等。
安全生产和环境保护: 明确双方在安全生产和环境保护方面的责任和义务，包括安全措施、事故处理、环境保护措施等。
风险责任和不可抗力: 约定各种风险事件的责任承担，例如不可抗力、设计变更、物价波动等情况下的责任划分和损失承担。
争议解决方式: 约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。
合同变更和解除: 规定合同变更和解除的条件、程序以及相关责任等。
附件: 包括工程量清单、图纸、技术规范、材料设备清单等。
二、 签订建筑工程承建合同时需要注意哪些问题？
签订建筑工程承建合同时，双方应本着平等自愿、诚实信用的原则，注意以下事项：
1. 审查对方主体资格和履约能力: 在签订合同前，应仔细核实对方当事人的主体资格证明文件，例如营业执照、资质证书等，并对对方的履约能力进行必要的调查，以确保对方具备履行合同的能力。
2. 明确工程范围和内容: 合同中应清晰界定工程的范围和内容，避免因理解不一致而产生争议。可以通过详细的工程量清单、图纸、技术规范等附件来明确。
3. 约定合理的工程价款和支付方式: 工程价款的确定应遵循市场规律，并考虑工程的实际情况。支付方式应明确付款节点、付款条件和结算方式，以保障双方的资金安全。
4. 严格约定工期和质量标准: 工期和质量是建筑工程的关键要素，合同中应明确具体的工期目标、质量标准、验收程序等，并约定相应的违约责任。
5. 平衡风险分配: 合同中应合理分配各种风险，例如不可抗力、设计变更、物价波动等，以避免一方承担过重的责任。
6. 选取合适的争议解决方式: 合同中应明确约定争议解决方式，可以选取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。建议优先选取协商或调解等方式解决争议，以节省时间和成本。
7. 使用标准合同文本并进行必要的修改: 建议使用国家或地方建设主管部门发布的示范文本，并在示范文本的基础上根据项目的具体情况进行必要的修改和补充。
三、 工程价款的调整方式有哪些？
在建筑工程合同履行过程中，可能会出现需要调整工程价款的情况，例如：
设计变更: 发包方提出设计变更导致工程量增加或减少，相应地需要调整工程价款。
物价波动: 由于国家政策调整或市场供求关系变化等原因导致材料设备价格大幅波动，需要对工程价款进行调整。
不可预见的地质条件: 在施工过程中遇到不可预见的地质条件，需要增加工程量或采取特殊施工措施，相应地需要调整工程价款。
合同中应明确约定工程价款调整的条件、程序和计算方法。常见的工程价款调整方式包括：
固定总价合同: 在合同有效期内，工程价款原则上不作调整，但出现约定的调整情形时，可以按照合同约定进行调整。
可调总价合同: 在合同中约定工程价款调整的因素和计算方法，例如根据价格指数、人工费调整系数等进行调整。
成本加酬金合同: 承包方按照实际发生的成本加上一定比例的酬金作为工程价款，成本通常包括直接成本、间接成本和利润等。
四、 遇到合同纠纷该如何解决？
在建筑工程合同履行过程中，如果发生合同纠纷，建议按照以下步骤进行解决：
1. 协商解决: 协商是最经济、快捷的解决方式，双方可以通过友好协商达成一致意见，并签订书面协议。
2. 调解解决: 如果协商不成，可以请求行业协会或第三方机构进行调解。调解机构会根据双方提供的证据和陈述，提出解决方案供双方借鉴。
3. 仲裁解决: 如果调解不成，双方可以在合同中约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。
4. 诉讼解决: 如果双方未约定仲裁或不愿仲裁，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。
建筑工程承建合同是保障工程顺利进行、维护双方合法权益的重要法律文件。在签订和履行合同时，双方应充分了解合同内容，严格履行合同义务，并妥善解决合同纠纷。
免责声明： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体问题应询问专业律师。