购买违章建筑合同,风险与后果

购买违章建筑，是指购买未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证进行建设的房屋。由于违章建筑本身存在合法性问题，购买此类房屋存在极大风险，签订的买卖合同也难以得到法律保护。

1. 什么是违章建筑？

违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物及其附属设施。

常见的违章建筑类型包括：

未批先建： 未取得建设工程规划许可证便擅自进行建设。

超面积建造： 超过建设工程规划许可证核定的面积进行建设。

改变使用性质： 擅自改变房屋用途，例如将住宅改为商用。

违反建筑设计规范： 不符合建筑设计规范，存在安全隐患。

2. 购买违章建筑合同是否有效？

根据我国《合同法》第五十二条规定， “有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

由于违章建筑本身违反了相关法律法规的强制性规定，因此， 购买违章建筑的合同一般被认定为无效合同。 即使签订了合同，也不受法律保护。

3. 购买违章建筑存在哪些风险？

购买违章建筑存在极大风险，主要体现在以下几个方面：

法律风险： 购买违章建筑不受法律保护，一旦发生纠纷，难以维护自身权益。例如，房屋可能被强制拆除，购房款无法追回。

安全风险： 违章建筑往往存在安全隐患，例如房屋结构不合理、消防设施不完善等，可能危及居住安全。

产权风险： 违章建筑无法办理房产证，房屋无法进行正常的交易、抵押等。

投资风险： 由于违章建筑的合法性问题，其市场价值远低于合法建筑，投资风险较大。

4. 如何避免购买到违章建筑？

在购房时，可以通过以下方式避免购买到违章建筑：

查看“五证”： 购房前务必查看开发商是否具备齐全的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

查阅规划部门网站： 可以登录当地规划部门网站，查询房屋的规划信息，确认房屋是否合法。

询问专业人士： 可以询问律师或房产中介等专业人士，对房屋的合法性进行评估。

5. 已经购买了违章建筑怎么办？

如果已经购买了违章建筑，可以采取以下措施：

与卖家协商解决： 可以尝试与卖家协商，要求退房或赔偿损失。

寻求法律途径： 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

需要注意的是， 由于违章建筑本身存在合法性问题，即使通过法律途径维权，也可能面临无法挽回的损失。

购买违章建筑存在极大风险，签订的合同也难以得到法律保护。为了避免不必要的损失，建议购房者在购房前仔细核实房屋的合法性，选取正规的开发商和中介机构，确保自身权益不受损害。

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