居间协议含义
居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者为促成合同成立而为委托人提供媒介服务，委托人支付报酬的协议。居间协议是居间合同的常见表现形式，属于民事法律范畴。
一、 定义解读
1. 居间人：又称中介人，是指在居间活动中，处于中间人地位，为促成他人交易而牵线介绍，促使双方当事人订立合同，并因此取得合法报酬的自然人、法人或其他组织。
2. 委托人：是指在居间活动中，委托居间人提供居间服务的当事人。委托人可以是合同的任何一方，也可以是合同的双方。
3. 报告订立合同的机会：是指居间人向委托人提供订立合同的信息，包括交易对象、交易内容、交易条件等。
4. 促成合同成立：是指居间人为促使委托人与第三方达成协议，最终签订合同而进行的活动，例如安排双方见面、协商谈判、草拟合同等。
5. 媒介服务：是指居间人为促成委托人与第三方订立合同而提供的各种服务，包括信息传递、沟通协调、询问建议等。
6. 报酬：是指委托人根据居间协议的约定，在合同成立后支付给居间人的费用。
二、 居间协议的特征
1. 间接性：居间人并非合同当事人，其作用在于促成他人订立合同，自身并不承担合同的主要义务。
2. 媒介性：居间人的主要义务是提供信息、沟通联络、促成交易，其本身并不直接参与合同的履行。
3. 独立性：居间人独立于委托人和第三方，在居间活动中保持中立地位，不偏袒任何一方。
4. 有偿性：居间人提供居间服务，委托人应按照约定支付报酬。
三、 居间协议的内容
居间协议的内容一般包括以下方面：
1. 当事人信息：包括居间人和委托人的姓名或名称、住所或营业场所、联系方式等。
2. 居间标的：明确约定居间活动所指向的合同内容，例如房屋租赁合同、买卖合同等。
3. 居间服务的具体内容：包括居间人需要提供的服务内容，例如寻找交易对象、提供交易信息、安排双方见面、协助谈判等。
4. 报酬及支付方式：明确约定居间报酬的数额、支付时间和支付方式。报酬可以采取固定金额、按比例提成等方式。
5. 居间期限：约定居间活动的起止时间，以及是否可以续期。
6. 违约责任：约定双方违反协议约定的法律后果，例如违约金、赔偿责任等。
7. 保密条款：约定双方对协议内容以及在居间活动中获知的商业秘密负有保密义务。
8. 争议解决方式：约定协议履行过程中发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、 居间协议与其他协议的区别
1. 居间协议与委托合同：居间合同的标的是促成委托人与第三方订立合同，而委托合同的标的则是委托人委托受托人完成特定的法律行为。居间人仅提供媒介服务，不直接参与合同履行；而受托人则需要按照委托人的指示完成具体的法律行为。
2. 居间协议与行纪合同：居间人仅提供媒介服务，不参与委托人与第三方的交易；而行纪人则是以自己的名义为委托人进行交易，并承担交易风险。
3. 居间协议与经纪合同：经纪合同是经纪人为委托人办理特定事项的合同，例如证券经纪、保险经纪等。经纪人的服务范围更广，除了提供媒介服务外，还可以提供询问、代理等服务。
五、 居间协议的效力
1. 合法有效的居间协议：对当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
2. 无效的居间协议：例如协议内容违反法律法规强制性规定、恶意串通损害国家利益或社会公共利益等，该协议自始无效。
3. 可撤销的居间协议：例如协议存在重大误解、显失公平等情况，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。
六、 注意事项
1. 签订书面协议：为了避免争议，建议将居间协议的内容以书面形式固定下来，并妥善保管相关证据。
2. 明确约定内容：协议内容应清晰明确，避免使用模糊不清的语言，防止产生歧义。
3. 谨慎选取居间人：委托人应选取信誉良好、专业能力强的居间人，并对其资质进行必要的审查。
4. 注意审查合同：在签订居间协议前，委托人应仔细阅读协议内容，特别是关于报酬、期限、违约责任等条款，确保自身合法权益不受损害。
七、 法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百五十五条
第九百五十六条
第九百五十七条
第九百五十八条
第九百五十九条
居间协议在现代社会经济活动中发挥着越来越重要的作用，它能够有效地降低交易成本，提高交易效率。了解居间协议的相关知识，对于维护自身合法权益，促进交易顺利进行具有重要意义。
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