建设许可证建筑面积不一致

在实际施工过程中，发现建设许可证上的建筑面积与实际建成面积存在不一致的情况，这种情况该如何处理？

回答：

当建设许可证上的建筑面积与实际建成面积不一致时，需要根据具体情况采取不同的处理方式：

1. 建筑面积增加的情况

（1）允许增加范围：

一般情况下，建筑面积增加幅度不超过许可证建筑面积的5%。

特殊情况下，如因设计变更、技术进步等因素导致建筑面积增加幅度超过5%，但未超过许可证建筑面积的10%，经规划部门批准后，可以允许增加。

（2）处理方式：

在允许增加的范围内，建设单位应当及时办理变更许可证手续，并补交相应的建筑面积使用费。

超过允许增加范围的，建设单位应当拆除多建部分，并承担相应的法律责任。

2. 建筑面积减少的情况

（1）允许减少范围：

一般情况下，建筑面积减少幅度不超过许可证建筑面积的10%。

（2）处理方式：

在允许减少的范围内，建设单位可以不办理变更许可证手续。

超过允许减少范围的，建设单位应当向规划部门申请变更许可证，并调整相应的建筑面积使用费。

原因：

建设许可证上的建筑面积是规划部门根据规划要求和用地性质核定的，具有法律效力。任何未经批准的建筑面积增加或减少行为，都属于违法建设行为。

实例：

某开发商在建设一栋住宅楼时，未经批准擅自增加了建筑面积，导致实际建成面积比许可证建筑面积多出12%。规划部门发现后，责令开发商拆除多建部分，并处以罚款。

其他注意事项：

建设单位在施工前应当仔细核对建设许可证上的建筑面积，并严格按照许可证要求施工。

发现建筑面积与许可证不一致的情况，应当及时向规划部门报告，并采取相应的补救措施。

规划部门在收到建设单位的变更申请后，应当及时进行审查，并根据实际情况作出是否批准的决定。

对违法增加或减少建筑面积的行为，规划部门应当依法处理，严肃查处。

上一篇：建筑排风合同
下一篇：西安市建筑公司资质延迟【西安市建筑公司资质升级】