长春建筑预售证
长春建筑预售证是指由长春市住房和城乡建设局颁发给房地产开发企业的，允许其在房屋竣工之前预售商品房的许可证明文件。它是购房者判断开发商是否具备合法售房资格的重要依据，也是保障购房者合法权益的重要保障。
一、预售证办理流程
1. 申请条件：
取得土地使用权证书或国有土地使用证；
取得建设工程规划许可证；
取得建筑工程施工许可证；
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的，或已按合同约定缴纳土地使用权出让金，取得国有土地使用证的；
工程建设按规定比例投入资金，并能够保证工程建设顺利进行；
已办理预售资金监管协议；
住宅小区的配建公共设施、基础设施按规定已经建成或者有保证建设的措施；
提供预售商品房的房地产开发项目资质证书、质量保证书和使用说明书。
2. 申请材料：
商品房预售许可申请表；
开发企业资质证书复印件；
国有土地使用权证书或土地使用权证书复印件；
建设工程规划许可证复印件；
建设工程施工许可证复印件；
商品房预售方案；
商品房预售合同文本；
投入资金证明及工程进度证明；
预售资金监管协议；
住宅小区的配建公共设施、基础设施按规定已经建成或者有保证建设的措施的证明材料；
预售商品房的房地产开发项目资质证书、质量保证书和使用说明书；
法律、法规、规章规定的其他材料。
3. 办理流程：
开发商向长春市住房和城乡建设局提交申请材料；
长春市住房和城乡建设局对申请材料进行审查；
审查通过后，颁发预售许可证；
开发商取得预售许可证后，方可进行商品房预售。
二、预售证包含信息
长春建筑预售证通常包含以下信息：
项目名称
项目地址
开发企业名称
预售许可证编号
发证机关
发证日期
预售房屋栋号、楼层、单元号、户型、面积等
预售房屋总建筑面积
预售房屋用途
预售房屋交付使用日期
三、预售证的作用
1. 保障购房者合法权益： 预售证是开发商合法售房的凭证，购房者购买取得预售证的房屋，其权益才能得到法律保障。
2. 规范房地产市场秩序： 预售证制度的实施，有利于规范房地产开发企业的行为，防止开发商违规预售、一房多卖等现象的发生。
3. 促进房地产市场健康发展： 预售证制度的实施，有利于保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，促进房地产市场的健康发展。
四、购房者注意事项
1. 查看预售证原件： 购房者在购房前，一定要查看开发商是否取得了预售许可证，并且要查看原件，核对相关信息是否一致。
2. 关注预售证信息： 购房者要仔细查看预售证上的各项信息，尤其是预售房屋的栋号、楼层、单元号、户型、面积等信息，确保与自己所购房屋一致。
3. 签订规范的购房合同： 购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
4. 及时办理房屋产权证： 房屋竣工验收合格后，购房者要及时办理房屋产权证。
五、相关政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市商品房预售管理办法》
《吉林省城市房地产开发经营管理条例》
《长春市城市房地产开发经营管理条例》
六、常见问题解答
1. 没有预售证的房子可以买吗？
不可以。没有预售证的房子，说明开发商不具备合法售房资格，购房者的权益无法得到保障。
2. 如何查询预售证真伪？
购房者可以通过长春市住房和城乡建设局网站查询预售证真伪。
3. 预售证遗失了怎么办？
开发商需要向原发证机关申请补办。
长春建筑预售证是购房者判断开发商是否具备合法售房资格的重要依据，也是保障购房者合法权益的重要保障。购房者在购房前，一定要认真查看预售证，了解相关政策法规，避免自身权益受损。