施工合同的签订方是谁？
一、 谁是发包人？
发包人是指在施工合同中委托他人完成建设工程施工任务的当事人。 他们通常是项目的业主，拥有建设工程的所有权或使用权，并负责提供建设资金、确定建设项目的要求和标准，以及监督工程的实施。
1. 发包人的类型：
自然人: 个人可以作为发包人，例如建造自住房屋的个人。
法人: 各类企业、事业单位、社会团体等组织都可以作为发包人，例如房地产开发公司、政府部门等。
其他组织: 例如村委会、业主委员会等，在法律允许的范围内也可以作为发包人。
2. 发包人在签订施工合同时需要注意的事项:
审查承包人的资质： 确保承包人具备相应的资质等级和施工能力，以保证工程质量和安全。
明确工程范围和要求： 在合同中详细约定工程的范围、内容、质量标准、工期等关键条款，避免后期出现争议。
约定合理的价款和支付方式： 明确工程款的计算方式、支付节点和比例，保障自身的资金安全。
明确违约责任： 对双方可能出现的违约行为及其相应的责任进行约定，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。
3. 实例分析：
某房地产开发公司（发包人）计划开发一个住宅小区，需要选取一家施工单位建造小区内的住宅楼。该公司通过招标方式选取了一家具有相应资质的建筑公司（承包人）签订施工合同。 在合同中，双方明确了工程范围（住宅楼的建造）、质量标准（符合国家相关规定）、工期（24个月）、价款和支付方式等内容。
二、 谁是承包人？
承包人是指在施工合同中接受发包人委托，承担建设工程施工任务的当事人。 他们通常是具备相应资质等级的建筑施工企业，拥有专业的施工技术和人员，负责按照合同约定完成工程建设任务。
1. 承包人的类型：
总承包人： 承担整个建设工程的施工任务，并对工程的质量、安全、工期等全面负责。
专业承包人： 承担建设工程中某个专业工程的施工任务，例如装饰装修工程、机电安装工程等。
劳务分包人： 接受承包人（包括总承包人和专业承包人）的委托，完成部分劳务作业任务。
2. 承包人在签订施工合同时需要注意的事项：
核实发包人的身份和项目合法性： 确保发包人具备合法的身份和项目手续，避免卷入法律纠纷。
认真审查施工图纸和技术要求： 充分了解工程的具体情况和技术难点，评估自身的施工能力。
合理确定工程造价和工期： 在保证工程质量和安全的前提下，争取合理的利润空间。
签订规范的合同文本： 使用国家或行业标准的合同文本，避免使用不规范的合同文本，导致自身权益受损。
3. 实例分析：
一家建筑公司（承包人）承接了一项办公楼的建造工程。 该公司将部分装饰装修工程分包给了一家专业的装饰公司（专业承包人），并将部分土方开挖和基础施工任务分包给了一家劳务公司（劳务分包人）。 在整个工程建设过程中，建筑公司作为总承包人对工程的整体质量、安全和工期负责。
施工合同的签订方是发包人和承包人，双方在签订合同时应认真履行各自的义务，明确双方的权利和责任，以确保合同的顺利履行和工程项目的顺利完成。
需要注意的是， 以上内容仅供借鉴，实际操作中还需根据具体情况和相关法律法规进行判断。 建议在签订合同前询问专业律师或其他专业人士的意见，以避免潜在的法律风险。