暂定总价施工合同
暂定总价施工合同是指合同当事人约定一个建筑安装工程的最初总价款，并约定在施工过程中，允许随工程量变化、价格调整等因素对合同总价款进行调整的一种施工合同。
目录
1. 定义
2. 特点
3. 适用范围
4. 主要条款
4.1 工程范围
4.2 合同价款及调整
4.3 工程款支付
4.4 工程质量
4.5 工程进度
4.6 工程变更
4.7 竣工验收
4.8 违约责任
4.9 争议解决
5. 优缺点
6. 风险及防范
7. 与固定总价合同的区别
8. 相关法律法规
9. 实例
1. 定义
暂定总价施工合同是指在工程施工前，发包人和承包人根据初步设计概算、概算定额、预算定额等资料，对工程造价进行估算，确定一个初步的合同总价，并在合同中约定，该价格允许根据工程量变化、价格调整等因素进行调整的一种合同形式。
2. 特点
总价初步确定，允许调整: 合同签订时确定一个初步总价，但该价格并非最终价格，允许根据合同约定进行调整。
风险共担: 由于工程量、价格等因素存在不确定性，发包人和承包人共同承担风险。
灵活性强: 能够适应工程量变化较大、工期较长、外部环境变化较快的工程项目。
管理难度较大: 需要双方加强沟通协调，及时办理工程变更和价格调整手续，否则容易引发争议。
3. 适用范围
暂定总价施工合同适用于以下工程项目：
工程设计详细程度不高，工程量难以准确计算的项目。
施工周期较长，期间市场价格波动较大的项目。
采用新工艺、新材料，工程造价难以准确确定的项目。
涉及工程变更可能性较大的项目。
4. 主要条款
4.1 工程范围
明确工程承包范围，包括工程内容、工程量清单等。
详细描述工程的具体要求，如质量标准、技术规范等。
4.2 合同价款及调整
约定暂定总价款，并明确其包含的费用范围。
约定合同价款调整的原则、方法、程序和时间。
明确发生工程量变化、价格调整等情况时，如何进行合同价款的调整。
4.3 工程款支付
约定工程预付款、进度款、结算款的支付方式、时间和条件。
明确工程款支付的审批流程和相关手续。
4.4 工程质量
约定工程质量标准和验收标准，明确双方责任。
约定工程质量保修期和保修责任。
4.5 工程进度
约定工程开工日期、竣工日期和各阶段工期目标。
明确工程进度款支付与工程进度之间的关系。
4.6 工程变更
约定工程变更的提出、审批和确认程序。
明确工程变更对合同工期和造价的影响，以及如何进行相应调整。
4.7 竣工验收
约定工程竣工验收的条件、程序和时间。
明确竣工结算的编制、审核和确认程序。
4.8 违约责任
明确双方违反合同约定的法律后果，约定违约金的计算方法和支付方式。
4.9 争议解决
约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
5. 优缺点
优点:
灵活性强，能够适应工程变化。
风险共担，有利于双方合作。
能够较早确定合同关系，有利于工程的顺利进行。
缺点:
管理难度较大，需要双方加强沟通协调。
造价控制难度较大，容易引发合同争议。
对发包人的管理水平要求较高。
6. 风险及防范
风险:
对承包人而言，主要风险在于工程量增加、价格上涨等因素导致成本上升，利润减少。
对发包人而言，主要风险在于工程量减少、价格下降等因素导致支付的工程款减少，工程质量难以保证。
防范措施:
加强合同谈判，明确合同条款，合理约定风险分担机制。
加强工程管理，及时办理工程变更和价格调整手续。
加强沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。
选取信誉良好、实力雄厚的合作伙伴。
7. 与固定总价合同的区别
| | 暂定总价合同 | 固定总价合同 |
|---|---|---|
| 合同总价 | 初步确定，允许调整 | 固定不变 |
| 风险分担 | 发包人和承包人共担 | 主要由承包人承担 |
| 适用范围 | 工程量变化较大、工期较长、外部环境变化较快的项目 | 工程量明确、工期较短、外部环境稳定的项目 |
| 管理难度 | 较大 | 较小 |
8. 相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程施工合同(GF-2017-0201)》
9. 实例
某房地产开发公司(甲方)与某建筑公司(乙方)签订了一份暂定总价为1亿元的住宅楼施工合同。合同约定，如果钢筋、水泥等主要材料价格上涨超过5%，则对合同总价款进行调整。在施工过程中，由于市场行情变化，钢筋价格上涨了10%，水泥价格上涨了8%。根据合同约定，甲方需要对乙方进行价格调整，调整后的合同总价款为1.08亿元。
暂定总价施工合同是一种灵活的合同形式，能够有效应对工程建设中的不确定因素。但同时也需要双方加强管理，防范风险，才能确保合同的顺利履行。
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