商品房施工合同样本

一、 什么是商品房施工合同？

商品房施工合同是指房地产开发公司（简称“开发商”）作为发包方，将商品房项目的施工任务发包给具有相应资质的建筑施工企业（简称“承包方”），由承包方进行施工建设，双方就工程承包事宜协商一致而签订的协议。

二、 商品房施工合同的主要内容有哪些？

一份完整的商品房施工合同通常包含以下内容：

1. 项目概况:

工程名称

工程地点

建设规模

资金来源

计划工期

2. 承包方式:

常见的承包方式包括总承包、平行承包、分包等。合同中需明确约定承包方式，并明确各方的权利义务。

3. 工程质量和验收标准:

明确工程质量标准，例如符合国家或地方的相关规范、标准、图纸设计要求等。

约定工程验收的具体内容、方法以及双方责任。

4. 工程造价及付款方式:

明确工程总造价，并约定付款节点、付款方式、预付款比例、结算方式等。

5. 工程进度和工期:

明确开工日期、竣工日期、各阶段工程进度计划，并约定逾期完工的违约责任。

6. 工程变更:

约定工程变更的条件、审批权限以及对工程造价和工期的影响。

7. 材料设备供应:

明确材料设备的供应方式、质量标准、验收程序以及双方责任。

8. 安全生产和文明施工:

明确双方在安全生产、文明施工方面的责任和义务，以及发生安全事故的处理程序。

9. 争议解决方式:

约定发生合同纠纷时的解决途径，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

10. 合同的生效、变更、解除和终止:

明确合同生效的条件、变更和解除的程序以及合同终止的情形。

三、 签订商品房施工合同时需要注意哪些事项？

1. 选取有资质的承包方:

审查承包方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全有效。

考察承包方的施工经验、技术能力、管理水平以及信誉状况。

2. 明确工程质量标准和验收程序:

合同中应明确约定工程质量标准，并详细约定工程验收的内容、方法以及双方责任。

建议在合同中约定第三方检测机构对工程质量进行检测，确保工程质量符合标准。

3. 合理约定工程造价和付款方式:

仔细核对工程量清单和预算，避免出现漏项、错项等问题。

合理约定付款节点和付款方式，避免资金链断裂。

4. 明确工程进度和工期:

合同中应明确约定开工日期、竣工日期、各阶段工程进度计划，并约定逾期完工的违约责任。

定期跟踪工程进度，及时发现和解决问题，确保工程按期完工。

5. 妥善处理工程变更:

在工程施工过程中，难免会出现一些需要变更的情况。合同中应明确约定工程变更的条件、审批权限以及对工程造价和工期的影响。

任何工程变更都应签订书面协议，避免发生争议。

6. 重视安全生产和文明施工:

合同中应明确约定双方在安全生产、文明施工方面的责任和义务，以及发生安全事故的处理程序。

加强对施工现场的安全管理，预防和减少安全事故的发生。

7. 妥善解决合同纠纷:

在合同中约定明确的争议解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。

发生合同纠纷时，应及时采取措施解决，避免损失扩大。

四、 如何获取合法的商品房施工合同样本？

向相关政府部门询问： 可以向当地住建部门、市场监督管理部门等询问，获取较新的商品房施工合同样本。

询问律师： 可以询问专业的律师，根据项目的具体情况获取定制化的商品房施工合同样本。

借鉴网络资源： 一些法律网站、建筑行业网站会提供一些商品房施工合同样本，但需要注意甄别真伪，选取正规网站下载。

需要注意的是，以上内容仅供借鉴，具体操作应根据实际情况和当地法律法规进行。建议在签订合同前询问专业人士，以确保自身权益。

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