建设施工合同：一建考试必备知识点及例题精讲

建设施工合同是建造工程承发包双方最为重要的法律文件，也是一级建造师考试的重点内容之一。熟练掌握建设施工合同的相关知识，对于顺利通过考试，以及未来在实际工作中处理合同纠纷、维护自身权益都至关重要。

本文将围绕“建设施工合同”这一主题，结合一建考试大纲要求，从以下几个方面进行详细阐述：

一、建设施工合同概述

1. 合同的概念及特征：

- 合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

- 建设施工合同作为一种特殊的买卖合同，具有以下特征：标的物的特殊性、履行期限的长期性、计价方式的灵活性、风险分担的复杂性。

2. 合同的法律适用：

- 《中华人民共和国民法典》（合同编）

- 《中华人民共和国建筑法》

- 《建设工程质量管理条例》

- 《建设工程安全生产管理条例》

- 国务院及有关部门发布的工程建设方面的法律、法规

3. 合同的订立：

- 要约与承诺

- 当事人具备相应的缔约能力

- 合同内容合法、真实

- 合同形式：书面形式、口头形式等

4. 合同的效力：

- 有效合同

- 无效合同

- 可撤销合同

二、建设施工合同主要条款

1. 当事人：

- 发包人（建设单位）

- 承包人（施工单位）

- 需要注意资质等级、法定代表人等信息

2. 工程概况：

- 工程名称

- 工程地点

- 工程规模

- 资金来源

- 工程内容

3. 合同工期：

- 开工日期

- 竣工日期

- 工期延误及索赔

4. 工程质量：

- 质量标准

- 质量缺陷及保修责任

- 工程验收

5. 合同价款：

- 合同价格形式：固定总价、可调价格、成本加酬金等

- 工程款支付方式及期限

- 工程预付款、进度款、结算款

6. 风险责任：

- 不可抗力

- 工程变更

- 索赔和争议解决

三、建设施工合同的履行

1. 发包人的义务：

- 办理相关手续

- 提供施工现场

- 按时支付工程款

- 组织工程验收

2. 承包人的义务：

- 组织施工，保证工程质量

- 安全施工，文明施工

- 按期完成工程

- 工程竣工验收备案

四、建设施工合同的变更、解除和终止

1. 合同变更：

- 双方协商一致

- 发生不可抗力

- 法律法规的修改

2. 合同解除：

- 双方协商一致

- 法定解除条件出现

3. 合同终止：

- 合同已按约定履行完毕

- 发生不可抗力导致合同目的无法实现

五、建设施工合同争议的解决

1. 协商

2. 调解

3. 仲裁

4. 诉讼

六、一建考试例题精讲

以下结合一建考试真题，对建设施工合同的重点知识点进行解析，帮助考生更好地理解和掌握相关内容。

例题1：

根据《民法典》的规定，关于建设工程合同无效的说法，正确的是（）。

A.承包人未取得建筑施工企业资质的，建设工程合同无效

B.建设工程合同应当采用书面形式，否则无效

C.发包人免除其质量责任的，建设工程合同无效

D.建设工程主体结构施工分包的，建设工程合同无效

答案：ACD

解析：《民法典》第五百七十八条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽工程的、建设工程施工合同无效；以欺诈、胁迫的手段签订建设工程施工合同，损害国家利益的、建设工程施工合同无效；发包人、承包人串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的、建设工程施工合同无效。

例题2：

根据《建设工程质量管理条例》，关于建设工程保修的说法，正确的是（）。

A.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

B.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

C.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

答案：ABCD

解析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（五）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设施工合同是工程建设领域的核心内容之一，对于保障工程顺利实施、维护各方合法权益具有重要意义。备考一建的考生应系统学习相关法律法规和规范性文件，结合实际案例，深入理解和掌握建设施工合同的各项条款，为顺利通过考试和未来职业发展奠定坚实基础。

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