违章建筑物买卖合同无效

随着城市化进程加快，违章建筑问题愈加突出。对于一些经济落后的地区，违章建筑不仅仅是一种普遍存在的现象，而且也有着市场和商业利益。一些业主为了方便买卖，签订了违章建筑物买卖合同。但是，这些违章建筑物买卖合同是无效的。

什么是违章建筑物买卖合同？

简单来说，违章建筑物买卖合同就是指违反城市规划、规范和法律法规所建造的建筑物。这些建筑物在没有通过审批的情况下进行建造，在不具备建设条件的情况下施工。因此，这些建筑物没有得到市政公用设施的配套，没有得到官方的批准，也没有得到合法的建设文件。

在中国法律中，违章建筑物买卖合同是没有法律效力的。虽然买卖双方达成了交易，但是这个交易是违反了国家法律，因此不具有合法性。

为什么违章建筑物买卖合同是无效的？

违章建筑并不具备合法建设条件，因此在法律上不存在权利和义务。其次，由于违章建筑没有经过合法的审批程序，也没有通过规划、环保等多个方面的预审，因此存在严重的建筑质量和安全隐患。最重要的是，由于违章建筑没有得到权威审批部门的批准，也没有法律地位。

买卖违章建筑物的风险

买卖违章建筑物存在很大的风险。首先，由于这些建筑物的合法地位不清晰，对于交易双方的权利和义务也很难确定。其次，合同的约定可能会违反国家有关城市规划和土地管理的法律及法规，给合同的履行带来障碍及纠纷。

更糟糕的是，由于违章建筑物的历史原因，加之违章建筑物的建设标准和施工质量不达标，这些建筑物的价值很难确定。如果在交易过程中，不考虑建筑物真实价值和风险，很容易因为买卖违章建筑而蒙受经济损失。

违章建筑物买卖合同，是一种无有效力的合同。在中国法律中，规定了违规建筑物买卖违法无效的规定，在进行交易时，需谨慎审查建筑物的合法性和真实价值，避免受到欺骗和经济损失。

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