建筑工程三项承包合同(建筑工程承包合同详解)

建筑工程承包合同是指，由建筑承包商承担工程建设的管理、组织、协调、施工、监督、质量检测、验收及工程质量保修等全过程，并按承包合同规定完成工程，交付业主并获得相应报酬的合约。

建筑工程承包合同的三种类型

建筑工程承包合同通常分为三种类型：总承包、分包和劳务分包。

1. 总承包

总承包是指由建筑业总承包商在完成设计、采购、施工、监理、检测、验收等工程全过程中，承担全部的风险和责任。

总承包的优点是，对业主只有一个承包商进行工程管理，防止工程分包而产生的交叉责任问题。同时，总承包商可以通过管理各种承包商，使工程施工能够顺利进行。

总承包的缺点是，由于总承包商必须承担全部的风险和责任，因此总承包商需要付出更高的成本。此外，总承包商的综合能力也要求较高。

2. 分包

分包是指由总承包商把工程划分成多个子工程，并按照专业分别委托给专业性较强的承包商进行施工。分包商完成自己的工程之后，按要求向总承包商交工。

分包的优点是，由于每个分包商都是专业性较强的，因此分包商的施工质量更加稳定可靠。同时，由于分工分明，各分包商可以互相监督，工程质量更容易控制。

分包的缺点是，工程管理需要由总承包商进行统筹和协调，成本也会相应提高。

3. 劳务分包

劳务分包是指由总承包商把工程中的一些劳务工程（如土方开挖、混凝土浇筑等）委托给建筑劳务队，由劳务队完成工程的一部分或全部工作。

劳务分包的优点是，劳务队可以把人员和材料安排得更加灵活，有效降低成本。同时，劳务队也对业主的要求更加敏感，能够及时响应并解决问题。

劳务分包的缺点是，由于没有大型承包商的管理和协调，容易出现施工质量问题。

建筑工程承包合同的费用构成

建筑工程承包合同的费用除了工程建设费之外，还包括以下几种费用：

1. 税费

建筑工程承包合同属于劳务性，除了要交纳营业税外，还需缴纳城市建设维护税（或教育费附加，地方附加等）以及个人所得税。

2. 保证金

建筑工程承包商在中标之后需要交纳履约保证金和质量保证金（按工程造价的3%—5%缴纳），这是对业主承诺的质量和进度进行保障。

3. 材料与设备费

工程施工过程所用到的材料与设备费用，需要在工程施工完成后根据实际使用情况进行结算。

4. 人工费

人工费用包括所有从事工程施工的工人、技术员、管理人员的薪资和福利费用。

建筑工程承包合同的费用构成和金额主要与工程的规模、难易程度、地域位置、建筑材料和劳务成本等因素有关。

建筑工程承包合同的风险管理

建筑工程承包合同中存在一些风险和责任需要承担：

1. 技术风险

建筑工程承包商在工程施工中需要掌握一定的技术与专业知识，否则会出现施工质量问题。因此，建筑承包商应通过有效的管理和技术手段防范技术风险的产生。

2. 安全风险

建筑工程施工存在天然的安全风险，如高处作业安全、材料储存安全、机械设备运转安全等。建筑承包商应该安排专业人员擅长安全的监督和管理，保障施工的安全。

3. 质量风险

建筑工程的质量是直接影响业主满意度和未来问题的重要因素。因此，在建筑工程承包合同中，质量问题是不容忽视的。

建筑承包商应该根据合同中明确约定的质量标准，建立行之有效的监测和检验体系，保障质量问题不会出现在施工中。

建筑工程承包合同是工程建设的重要合约。在签订合同之前，业主和建筑承包商应该充分沟通、完善合同条款，并根据工程类型和情况选取合适的承包类型。最后，在合同实施过程中，双方也应该遵循合同约定，保持良好的沟通与合作，完成工程建设。

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