违法建筑租赁合同判例(租赁违法建筑合同是否有效？)

最近有不少租户和房东们纷纷向法院申诉违法建筑租赁合同的有效性问题，那么，租赁违法建筑合同是否有效呢？下面我们就来一起了解一下。

违法建筑的定义

国家对建筑有着一定的标准和规定，一些违反规定建造的建筑，就属于违法建筑。具体表现为：

1、没有经过政府规定的审批手续

2、没有按照国家有关法规进行设计、施工、验收和质量监督，或者是在设计、施工、验收和质量监督过程中存在弄虚作假等欺诈行为，偷工减料、以次充好等违规现象

3、已经超过有效年限而未经拆除

租赁违法建筑合同是否有效？

一般来说，出租违法建筑的房主很有可能因为侵权而被法律追究责任。因为违法建筑不仅不符合国家规定，而且在建设过程中可能存在建筑安全问题，可能存在危险隐患，从而可能会带来安全隐患和财产损失等问题。此时，租户和出租人都不能依据违法建筑租赁合同来维护自己的利益，而应该遵守法律规定，承担相应的责任。

如果已经有租赁合同是否还是有效的？

如果租户和出租人已经签订了违法建筑租赁合同，那么这样的合同是否有效呢？答案是肯定的。

不过，租户和出租人应该明确一点，违法建筑租赁合同虽然是有效的，但是，由于违法建筑的特殊性质，租户和出租人可能会面临一些困难和风险。比如，由于不符合国家规定，随时可能被政府要求拆除，所以租户可能面临租房中断的风险，出租人则可能面临租金争议等问题。因此，在签订违法建筑租赁合同时，租户和出租人应该谨慎，明确双方的权利和责任。

租户如何保护自己的权益？

对于租户而言，如果发现租赁的房屋为违法建筑，首先应该和出租人进行沟通，明确房屋的真实情况，如果出租人没有对违法建筑进行毁坏拆除或者取得了拆除许可证，也没有违反消防等规定，可以与房东保持继续租赁的关系。然后，可以向相关政府部门进行举报和投诉，要求政府有关部门对违法建筑进行拆除，并要求出租人相应的赔偿。

出租人如何保护自己的权益？

对于出租人而言，如果有违法建筑房产出租，也应该和租户进行沟通，明确房屋的真实情况，以及可能面临的风险和责任等问题。如果出租房屋存在一定的安全隐患，应及时通知租户，尽可能避免一些不必要的损失。此外，出租人应该主动了解有关法律规定，按照法律法规要求行事，避免自己被追究责任。

违法建筑租赁合同虽然在法律上是有效的，但是，由于违法建筑的特殊性质，租户和出租人都应该谨慎，明确自己的权利和责任，尽可能地避免不必要的风险和损失。最重要的是，租户和出租人要多了解相关法律法规，并在日常租房、出租中注意风险和安全问题，切忌偷懒，否则可能会带来不可预知的后果。

上一篇：建筑八大证哪个相对好一些(建筑八大证哪个更值得拥有)
下一篇：宁乡建筑设备市场地址电话(宁乡建筑设备市场,地址电话介绍)