北京房屋建筑质量风险指南

随着城市化进程的加快，房地产行业飞速发展，但是建筑质量问题也在不断突出。尤其是北京这样一个历史悠久、人口众多的城市，建筑质量问题更是在日益增多。

建筑质量问题的危害

建筑质量问题的危害可谓是多方面的。

首先是房屋安全问题。建筑结构不稳定、地基松散等问题会给居民的生命财产安全带来不可估量的危害。

其次是环境污染问题。建筑质量差的房屋，往往会因为水电设施、排污设施等不够健全，造成环境污染的问题。

最后是居住体验问题。房屋内的隔音、保温等问题，也会影响到居住者的体验，甚至影响到身体健康。

北京房屋建筑质量风险指南

以下是北京市地区房屋建筑质量风险指南：

一、导入期风险

导入期是房屋建筑周期中的关键时期，包括地基工程、主体结构工程和外墙保温等建设过程，而一些不当行为很容易引发质量风险。

有些区域的地基质量不佳，建筑过程中若针对此问题处理不当，依旧兴建建筑物，而地基逐渐下沉，可能会带来灾害风险。

主体结构是决定房屋建筑安全的核心，为确保房屋质量，主体材料的质量、厚度必须达到标准。

而如果外墙保温材料的选用不当、安装不规范等，不仅会造成房屋防水性能不佳，而且易导致墙体渗漏、开裂等质量隐患。

二、迁入期风险

迁入期是新房开箱取出使用的时间，一些不注意细节的维修装修行为，也可能会导致质量风险。

例如，在小区内，业主搬迁后把地下室、储藏间等作为仓库使用，因为长期不清理，容易引发潮气，对整个小区居民的健康带来威胁。

庭院和公共绿地的配置也需要为居民提供健康环境，如果长期不打理，堆放垃圾等不当行为，极易引发病虫害。

三、日常使用期风险

房屋维修保养行为是决定建筑质量的关键，做好房屋保养和维护，则可大大减小日常使用期风险，提高居住质量。

比如，在房屋擦洗过程中，经常使用有害化学用品等，对空气环境和居民的身体健康均会带来损害。

而如果业主在购买家电时不注意品质，则可能会引发安全隐患。

如何降低建筑质量风险

为了降低建筑质量风险，我们应该从以下几个方面入手：

一、加强人员管理

施工队伍、监理、物业人员等各个环节的人员管理应当抓紧，要求从业人员必须持有相关证件，有经验和资质。

二、提高质量标准

加强对建材和设施的质量审查制度，提高建筑质量标准，使新建房屋完全符合标准。

三、建立完善监察机制

建立完善的监察机制，并加强对建筑工人的现场监管和质量控制。建筑工程进入验收阶段后，检查合格后管理人员及时开展检查工作，防止造假。

四、有机构领导参与

领导应加强对各项工作的领导和管理，对工作成果有权处理权，确保工作质量的稳定提升。

北京市地区房屋建筑质量风险指南，应该让更多的人了解，积极参与防范建筑质量风险。在未来，也希望有关部门对北京的房屋质量加强专业监管，切实提高北京市房屋质量水平。