房产证是建筑面积吗?解析房产证中的房屋面积信息

许多人在买房、卖房或者房产过户时，都会遇到房产证上的房屋面积这个概念。然而，房产证中提供的“建筑面积”和“实际使用面积”并不相同，导致很多人分不清它们的区别。本文将详细解析房产证中的房屋面积信息，以帮助读者更好地了解相关的知识。

建筑面积与实际使用面积的区别

房产证上标有“建筑面积”和“实际使用面积”两个数值，并且它们通常是有一定差距的。具体而言：

• 建筑面积是指房屋的全部建筑面积，包括墙体、外立面、电梯间、公共走廊、地下车库等在内的面积。
• 实际使用面积是指购房者自己可以实际使用的面积。通常是除去墙体、外立面、电梯间、公共走廊以外的面积。更多情况下，实际使用面积指的是主体房屋，不包括附属建筑面积，例如地下室。

建筑面积是考虑公共部分的面积

建筑面积的定义中，包括了除了实际房间部分以外的所有面积。乍看之下可能会让人误以为购房者可以占用公共部分的物业。实际上这些面积将会被购房者与其他业主们共享。

例如，一幢四层高的小区中有4个电梯，每个电梯面积为10平方米，那么这个小区的总共电梯间面积就是40平方米。购房者所占用的电梯间面积是他购买的房产证中标注的实际使用面积减去自己所占用的房间面积。

房产证中房屋面积信息需要重视

房产证中的建筑面积和实际使用面积信息非常重要，尤其是在购买房产时非常重要。购房者必须知晓房产证中的房屋面积信息，以便事先了解自己购买的房屋面积实际上是可以使用的多大面积。

在办理过户时，房屋面积的准确性也是审核的一项内容。因此，在购买房屋时尤其需要细心仔细核实房屋面积信息，以确保自己的合法权益不受侵害。

现在，你应该已经明白了房产证中的房屋面积信息并不等同于实际使用面积，因为房屋面积通常包括了电梯间和公共走廊等“公共部分”。在购房时，你需要注意核实房产证中标准的建筑面积和实际使用面积信息，以确定自己购买的房屋面积实际上是可以使用的面积。在过户时，需要特别仔细审核房屋面积信息，以确保不会造成任何不必要的损失。