建筑工程合同未实际履行,该如何维权?

在进行任何建筑工程时，签订一份建筑工程合同是非常必要的。建筑工程合同起到明确工程性质、工程造价和进度、以及双方权利义务等事项的作用，确保工程能够顺利进行并完成。不过有时候建筑工程合同未能实际履行，给业主和承包方都会带来很大的损失。那么在这种情况下，该如何维权呢？

1.查明合同内容

在维权之前，首先需要查看建筑工程合同的具体内容，确定了本次合同的工程性质、工程造价和工期、双方所承担的义务等基本要素。只有明确了这些基本信息，才能判断对方是否存在违约的情况。同时，也可以根据合同约定的具体内容，对自己的权利义务有更充分的了解，为维权提供依据。

2.与对方进行协商

在查明合同内容之后，可以与对方进行协商。如果是业主方没有支付工程款，可以与业主沟通，找出原因，并尽快解决问题。如果是承包方未能按期完成工程，可以与承包方协商解决，并确认他们具体拖延的原因。在此过程中，可以请专业的律师或中介机构帮助协调。

3.申请仲裁或起诉

如果协商无果，或者对方一方不愿意履行合同，可以通过法律手段来解决。建筑工程属于复杂的大型工程，因此建议通过仲裁的方式来解决纠纷。如果对方不同意仲裁，可以通过起诉的方式来解决。在申请仲裁或起诉之前，需要收集有关证据，以便维权的时候有更充分的依据。

4.合同附加条款

在签订建筑工程合同的时候，可以根据自己的实际情况，在合同中添加一些附加条款。例如：阶段性验收，每阶段完成后支付一定的工程款，这样可以有效的防止承包方拖延工期。同时还可以添加支付罚款条款等。

5.注意事项

在维权过程中需要注意以下事项：

• 遵守法律程序，不要私自采取暴力行动；
• 仔细查看合同条款，不要无理要求对方；
• 保护好自己的权益，但不要忽略双方合作的关系；
• 合同纠纷可以尝试调解或者仲裁，避免走向法院。

建筑工程合同如果未能实际履行，需要按照合同的有关约定进行维权，在维权的过程中需要保持冷静，注意法律程序，合理选取维权方式，尽可能不影响双方关系。希望每位业主和承包方都能认真履行合同，避免出现不必要的麻烦。